高质量发展主业之外，碧桂园高科技产业布局也迎来突破

2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，房地产企业的发展思路也做了调整，“降杠杆”成为行业共识。房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。

但资产规模巨大，债务占比偏高的重资产行业特色，使房企普遍面临着“船大难掉头”的困难，在“降杠杆”的同时保持增长并不是一件容易事。

不过对于碧桂园来说，2021年上半年却提交了漂亮的成绩单。8月24日刚刚披露的2021年上半年业绩报告里，碧桂园实现了权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%，营业收入2349.3亿元，同比增长27%，保持持续稳步增长的好成绩。

碧桂园2021年度中期业绩发布会

在主营业务稳增长，负债持续下降的同时，一直备受关注的碧桂园建筑机器人项目也迎来了突破，在8月24日举行的碧桂园中期业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌表示,目前建筑机器人以产品研发为核心,期待博智林建筑机器人和智慧建造早日为公司创造价值。

财务稳健 ，杠杆水平处于行业低位

碧桂园从2019年起，开始逐步有序的降低有息负债规模。截至2021年6月30日，碧桂园的有息负债总额已经下降至3242.4亿元人民币，债务结构得到了进一步的优化。一年以内有息负债占比下降至27%。

期末，碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元，净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求，现金短债比亦优于“三条红线”要求。

应该说这是一份极为漂亮的成绩单，放在房地产全行业“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，碧桂园业绩稳增、财务稳健，抗风险能力强。

也正是鉴于当前良好的表现及未来可持续的发展势头，碧桂园备受全球顶级评级公司和主要金融机构的认可。其中穆迪和惠誉给出的评级均已达到“投资级”水平，标普也在2020年上调碧桂园评级展望至“正面”。

新万亿级市场，建筑机器人业务获突破

3年前碧桂园宣布启动机器人业务时，给很多人的感觉是有点“不务正业”，一家房地产企业为什么要去触碰高科技行业的事情。

但碧桂园却精准地将建筑机器人选为其机器人业务的主要突破口，布局深远。一来可以与房地产主业进行业务配合，二来则是选择了一个相对空白的市场。

根据国家统计局的数据，2020年中国建筑业总产值达到了26.4万亿元人民币的规模，比上年增长6.2%。这也为碧桂园的高科技产业提供了一个较为巨大的发展空间，而作为国内建筑机器人的领先企业，碧桂园旗下子公司博智林已开始布局。

地坪漆涂敷机器人

据碧桂园披露的信息，2020年9月，博智林的首批建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目上交付使用，同步投入使用的还有以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系。而截至2021年7月，博智林已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；签约累计近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平米。

2021年5月，博智林的混凝土产品线4款机器人更是走出了碧桂园的工地，完成首次面向外部单位的项目施工应用，接受市场考验。

目前，博智林在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，并已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。博智林还全面梳理了建筑业务架构体系，建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，并已在多个项目进行试点应用并取得阶段性成果。

碧桂园管理层在中期业绩发布会上透露，目前公司正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来将继续深耕智能建造领域。

高科技产业多元布局 碧桂园的“高科技企业”梦想

不仅仅是建筑机器人，碧桂园布局的另一家机器人企业也进展神速，成立于2019年的千玺机器人集团已进入成长期。

迎宾机器人

截至2021年7月，千玺机器人集团累计提交1000余项专利申请。目前已完成60余种样机的研制，实现了涵盖中餐、火锅、煲仔、粉面、汉堡、麻辣烫等多种餐饮品类及餐饮机器人单机运营的“6+1”智慧餐饮布局。

其中，近百家机器人餐厅全面布局粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山等十大城市；2400余台各类餐饮机器人单机设备，已在全国28个省市的酒店、景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中使用。

除机器人产业之外，现代筑美已建成三大智能制造现代化生产基地，正在从工程市场向零售市场的扩张阶段，计划在未来三年覆盖全国零售市场，预计销售增长率每年10％。

无人驾驶水稻收割机和无人驾驶运粮车协同作业

而2018年开始布局农业全产业链的碧桂园农业控股有限公司，也已经形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块，并通过打造“农业芯片”、聚焦“无人化农场”等方式探索技术突破，助力现代农业发展。

除上述多元产业布局外，碧桂园创投在多领域投资头部企业，投资实现产业链深耕及协同赋能，为企业持续长远发展提供新动力，目前已投资超50家企业，其中8家已成功IPO,8家已完成下一轮募资。

在过往的公开表态里，碧桂园集团创始人杨国强曾表示一直致力于把碧桂园打造成为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”。通过重点布局高科技地产生态链，以科技赋能驱动，碧桂园已经在机器人、现代农业等多元化业务取得阶段性成果，并与地产主业形成良好的协同效应。

本次2021年上半年业绩报告，可以说是碧桂园在建设“高科技综合性企业”之路上的一次阶段性汇报。可以看到的是，这家行业领先的房地产公司，高科技范儿也越来越浓。

即建即住 寿命超百年 远大模方低成本建房玩的是什么高科技

中房报记者 赵春林 通讯员 刘景 彭可可 张宇 长沙报道

很少有人知道，远大住工(HK.02163)董事长张剑是位特斯拉迷。

由于提速非常过瘾，在道路上可以秒杀所有的车，张剑早期曾花10多万美元买过一辆特斯拉。价格较贵，特斯拉在此后十多年间的销售平淡无奇。而如今，购买一辆特斯拉只需3.5万美元，车还没有出来就一口气卖了50万辆。如果没有又好又便宜的Modul3，电动汽车的普及或许只能靠补贴。这给了张剑一大启发，建筑业能不能也推出一款Modul：用最好的产品，给大家都可以接受的价格。

3月28日，远大住工集团旗下子公司远大模块集成科技有限公司（以下简称远大模块科技）在长沙发布了全新模块空间产品“BOX Modul远大模方”。该产品采用比普通混凝土强度高5倍的高科技硅基复合材料，突破时间、空间、土地的限制，可移动拆装重复利用，交付周期缩短至以小时为单位，最快可１小时建成，建筑寿命超百年。一套建筑面积为32平方米的精装度假别墅，售价9.9万元，首付仅需2.9万元。

来自全国各地的600多位客户代表、行业专家、媒体人士，当天来到位于长沙高新区麓谷的远大住工二期工厂，走进车间，观摩了远大模方BOX Modul这一高端旅居空间产品。３小时的发布会现场，远大模方BOX Modul收获了超5亿元意向订单。

用“速度”打开世界

此次发布会，远大模块科技将主题定为“即建即住 看见世界的速度”。已经20多年没有面对舞台做演讲了的张剑，用“好”“快”“便宜”阐述了Modul的核心价值，并首次披露了BOX Modul的技术细节。

他说，现代材料就两种：一是以碳基为代表的碳材料，二是以硅基为代表的硅基复合材料。BOX Modul远大模方从材料上彻底颠覆，采用高科技硅基复合材料，材料强度比普通混凝土高5倍，结构容重轻于水，热工性能优越，耐候性好，寿命超百年。只有材料构筑的结构足够强、足够轻，才能扩大运输半径，打破空间限制。

此外，BOX Modul模块单元可移动、可灵活组合，能极大释放了空间活力，满足高度舒适性，最快1小时建成，可实现当天开工、当天入住。

材料革新，为远大住工革新空间居住打下了坚实基础。

那么轻的房子，会不会被风吹跑？张剑表示，其做过8级地震实验，抗震性能、抗风性能非常好，地震时待在房间里即可，不用在外面跑，12级台风也不会把房子吹跑。

在他看来，建筑材料很重要，工艺更重要。

过去，一个车身可能要70多个零部件来组成，但特斯拉用一个压铸机就把70多个零部件一次铸压成功能模块后，极大地提高了速度和质量，大大降低了成本。也就是说，一个设计者设计一个产品不再需要考虑零部件，只需要考虑消费者需要的功能，按照功能来重新划分制造，可以极大地提升效率和创新。

特斯拉以模块为代表的制造模式，改变了传统的汽车制造业。张剑认为，建筑业钢筋混凝土虽然有很多优点，但缺点是太笨重、强度还不够强、热工性能不好，本质上还是工程时代，以功能性模块为代表的制造，才是真正的现代制造业。

同样，建筑业也可以站在消费者的角度来进行功能性的模块组织，把空间作为诉求，不再像过去的建筑那样，首先考虑的是结构、建筑形态以及水、电等要求，在这里只有消费者的要求，不需要钢筋工和泥瓦匠。

为此，5年前，远大住工就开始研究压铸机，将现代建筑材料一次铸压成型。从最初压铸机一次只能铸压90立方米，结构非常复杂，到今年春节之前，其技术获得巨大的突破，真正实现量产。

“整个技术的量产，是在疫情期间。所以说，疫情是坏的，但有时候它也是好的，它激发了我们的创造力。”张剑说，“速度”和“规模”是一切，只有打破了空间，才可以形成巨大的规模，巨大的规模就可以降低成本，同时可以不断提升技术和效率。

传统工艺建100平方米的房子，可能需要100天才能交付。而BOX Modul远大模方建一栋230平方米的两层房子，只需要8小时。

降低成本，才是真正的高科技

再好的产品，再高的科技，最终还是要有人来购买。

张剑坦言，如果没有大家期望的价格，再好的高科技也只是一个科技产品。BOX Modul远大模方之所以以低于10万元的价格推出建筑面积32平方米的精装度假别墅，就是希望大家都来认识一个产品，同时也来使用这个产品。

“高科技，最终要有很好的效益，没有效益的高科技都是伪科技。高科技的效率，就是要提高效益，降低成本，才是真正的高科技。”他觉得，真正的高科技要用三个数据来说明：可以极大地提高劳动效率，可以极大地降低成本，还可以提供非常美好的产品。

据透露，利用功能性模块的大规模制造技术，BOX Modul可实现以小时为单位的高效交付，效率的百倍提高、成本降低30%、人均产效提升25倍，物流覆盖等方面实现了全面升维。

目前，该系列产品已推出BOX Modul I、II、V等多款产品，分别对应价格9.9万元、19.8万元、49.8万元，可满足不同的投资需求。

“不是价格便宜就不好，居住一定要有它的好，我们的Modul一定要让大家在价格上可以接受。”张剑强调。

以价格9.9万元的32平方米精装度假别墅为例，不仅3米×1.6米的卫生间，比普通家里的卫生间还要大，而且还留出了奢侈的户外空间，非常适合“二人世界”浪漫度假；价格19.8万元的60平方米“美好家庭”产品，有两间卧室、两个卫生间、一个小厨房、一个客厅，可满足三口之家甚至四口之家度假，被定义为“新中产阶级的第二居所”；49.8万元的180平方米的产品，有4个房间、4个厅、3个卫生间、1个不错的厨房。

BOX Modul产品一经推出，当天即赚足人气，现场３小时收获超5亿元意向订单：与中信旅游签署战略集采合同，将在３年内面向全国投资建设5000套BOX Modul产品；与新浪环境巴基斯坦工业有限公司签署战略集采合同，未来三年向巴基斯坦逐步提供10万套BOX Modul产品；与佳兆业地产（长沙）签署战略协议。

专业、专注：12年超3000次实验

业内公认，远大住工在建筑工业化的研发创新方面的执着程度已无人能出其右。

远大原本做中央空调出身，但远大深知空调对建筑的改变较为有限，但建筑或许有足够的改变空间。1996年，远大和日本铃木合资成立的远大铃木住房设备有限公司成立，正式启程中国的建筑工业化探索之路。

1998年，远大住工做了一件令很多人可能不能理解的事：当时投资1个多亿建了一个4500平方米的实验室，也就是后来被大家称为“黑屋子”的实验室，想改变一下建筑，希望所有的建筑实验都可以在里面完成。

在这里，远大住工不仅完成了第一个中国装配式建筑，还攻克了从材料、工艺到规模化制造的所有技术难关，一群人在屋子里面做了超3000次的实验。外面的人看不到，只看到一个“黑屋子”，没有窗户。

尽管实验做了很多年，但更多地是在传统建筑方面怎么样提升效率。到了10年后的2008年，他们发现建筑业不管怎么去改变，它还是建筑业，必须在现场来完成大量的工作。粗犷式的管理，大量的资源浪费和能源消耗，工期很长，大量的人工投入，质量、成本难以控制，高度的离散......

钢筋混凝土在近代改变了人们的居住，也给张剑一个启发：改变建筑的人，特别是颠覆的人，不一定是要专业的人。2008年之后，远大住工开始尝试着做一点点改变，能不能把建筑业发展成为工业？能不能用更加精益高效的工业化生产方式，用更加绿色环保可持续的理念，来把建筑变成一个真正的现代制造业？能不能用现代制造业来彻底颠覆掉必须在现场制造的传统手工建筑业？

远大住工数十年如一日，在建筑工业化领域进行着探索和深耕。他们不断地去学习国外先进地理念、技术、方法，加以吸收、消化，最后创新成符合中国国情、符合中国市场、符合中国消费者所需要的，适应中国新型的建筑行业技术和产品和各种可落地的商业模式。

在这个过程中，远大住工自己也尝试过做房地产的开发项目，用来践行建筑工业化技术的落地。其通过建筑总包的阶段性实施，来全流程的、身体力行地去了解建筑实现的过程中，工厂和工地之间会有怎么样的关系，需要怎么样的协同和配合？

从最早政府财政投资的保障房项目、还迁项目开始，到后来远大住工为中国TOP100几乎所有的大型房企提供产品和技术服务，并且和很多头部房企共同进行产品标准的研发和确定；从最早提出“中国需要建筑工业4.0”的理念，到不断地提升行业的数字化转型，自主研发出PCCPS智能制造管理系统，远大住工用工业化的方式实施的项目，住宅、酒店、学校、写字楼、商业等，布局了全国100多个城市，实施的项目也已超过1亿平方米。

2016年2月，中共中央、国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作若干意见》明确提出：“用十年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑的比率达到30%以上”。从以远大住工为代表的中国建筑工业化企业最开始的一个小小念想，到真正上升成为行业的国家战略，一个个顶层设计的陆续出台，远大住工走了整整二十年。

“二十年当中，我们付出了很多，走了非常多的弯路，也犯了很多的错误，甚至付出了相当沉重的代价。” 远大住工集团董事、总裁唐芬表示，改变世界，唯有颠覆，唯有颠覆方能不返。

如今的远大住工，已从最早的行业开创者，成长为中国建筑工业化当之无愧的领军企业，但远大住工远不满足于此。

用张剑的话说，远大住工将以科技力开创空间革命，以产品力提升居住体验，以成本力实现价值创造。远大住工计划用五年的时间将BOX Modul模块丰富到50种不同类型，再加上大量设计师的创造，不管人在世界上任何一个地方，都可以用BOX Modul软件来自己设计自己的房子，可以根据不同的年龄、不同的时段、不同的地点来改变自己的居住空间。

“我们不在一个固定的、别人给我们定义的空间里面生活，而在自己可以定义的空间里面生活。”张剑相信，科技的发展一定是能够让人们得到更大的满足。

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