行业观察 成都产业办公TOP50：科技互联网居首，生物医药脱颖而出

2023年是各大城市产业招引同场竞技的关键年，成都表现如何呢？

日前，仲量联行重磅发布了《成都产业办公楼白皮书：重新定义产业办公》 ，全新纳入1,187.7万平方米产业办公楼样本，其中，科技互联网行业占比29.6%，稳居全口径样本需求首位；其次，地产建筑行业、金融业、专业服务生物医药等行业脱颖而出。

二十年间，成都产业办公存量高达1,187.7万平方米

伴随供给侧连续多年输出大规模、高周转、同质化的产办增量，产业办公载体亦亟需跟上产业转型步伐、匹配企业发展需求。

二十年间，在成都，承担高新技术孵化的天府软件园、青羊工业总部基地以及火炬动力港等园区项目开始陆续建成投用。

2010年，成都优质产业办公楼当年增量面积近百万平方米，开启产办市场开发序幕。以优质载体承接高新技术产业，成都的科技转型之路也由此展开。

2010-2016年间，成都优质产业办公楼供给侧维持高位，7年间增量高达418.9万平方米。自2017年起，成都的产业布局进一步向南延伸，从大源到新川创新科技园，再到天府新区西博城区域，见证成都产业招引的成绩。截至目前，成都入库产办市场总存量高达1,187.7万平方米，而符合仲量联行定义的优质产业办公楼的总存量已升至862.5万平方米。

成都产业办公TOP50：

科技、建筑与金融构筑产业主线，医药产业脱颖而出

白皮书对成都“产业办公”概念进行系统性梳理，并重新定义产办市场及载体细分，全新纳入1187.7万平方米产业办公楼样本，叠加甲乙级商业办公楼市场现存量，首次发布高达2331.9万平方米的成都办公楼市场全口径存量数据。

白皮书显示，在成都，科技互联网行业占比29.6%，稳居全口径样本需求首位；在优质产办样本中，科技公司需求占比更是高达42.0%。科技互联网绝对领先的排名再次向市场彰显成都之于中国西部的科技之都、互联网之城的发展优势。游戏公司、软件企业、后台中心及互联网总部企业构筑成都产业办公需求核心基石。

地产建筑行业存量优势持续，全口径样本需求占比达16.5%，位居第二；在优质产办样本的需求占比为13.7%。拥有常住人口2,126.8万，成都住宅开发长期发展基础面稳健；商业地产领域，甲级办公楼存量全国第五，优质零售商业存量全国排名第三，经济可持续增长支撑成都地产建筑业长效发展。

生物医药脱颖而出，在全口径样本需求中排名第五，在优质产办排名第三。成都生物医药科研力量雄厚，四川大学生物医药工程学科位列全球前十，华西医院全国综合排名第二。

针对今年产业办公楼Top50企业客户榜单情况，仲量联行华西区商业地产部负责人邓艳萍分析到：“伴随企业角色由租赁方向业主方转变，其办公租赁、物业、内部空间管理的复杂程度也将呈指数增长。或建立不动产管理机制，寻求第三方咨询进行梳理，或使用技术平台进行管理赋能，头部企业的不动产管理研究预计将是未来市场重要趋势之一。”

成都办公楼子市场市场扩容：

生物医药布局新川，“软硬”科技分布大源、高新西区

在此报告发布前，成都甲乙级商业办公楼市场由8个办公子市场构成，即市中心、人民南路、金融城、大源等。在扩容产业办公楼样本后，原有八大子市场已无法呈现办公楼市场全貌。基于此，仲量联行对成都办公楼子市场进行重新定义，并划分为四大一级片区和20个二级子市场。

大源：作为软件、游戏等科技互联网产业的主要聚集区，大源子市场产业要素完整、氛围浓厚。在增添约200万平方米产业办公后，其科技互联网产业占比再次提升。截至目前，该区域全样本楼宇中，科技互联网占比达48.2%，而在产办样本中该比例更是高达69.4%。

新川：坐拥OPPO、爱奇艺等总部以及阿斯利康医药、成都倍特药业等医药行业头部，新川的科技与生物医药两个战略新兴产业特征明显。供应端看，当前该子市场仍在加速建设中，未来四年新增供应预计近200万平方米，其产业吸引力将持续领跑全市。

高新西区：与大源“软科技”特征不同，高新西区作为成都电子信息产业的主要承载体，聚集了英特尔、华为、富士康、德州仪器等电子信息龙头企业，初步形成涵盖IC设计、晶圆制造等完整的集成电路产业链，以集成电路、新型显示、智能终端、网络通讯为主导的产业生态圈雏形初现。其产办中科技互联网行业占比高达70.6%，其中智能制造占比47.5%，在全城中首屈一指。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示：“‘产业’与‘办公’是内核与载体，是软实力与硬件载体的结合。中国经济进入经济转型、产能焕新的关键阶段，‘软硬兼施’是各地产业招引的核心。同时，办公空间与载体离不开空间运营。从产业链及企业需求出发，深挖增量产业的办公需求，是产业办公长期可持续发展的根本。”

此外，除了《成都产业办公楼白皮书》的发布，在一同召开的睿见论坛之“REDEFINE 焕新成都产链 · 重构城市价值”上，针对中国进入经济转型、产能焕新的关键阶段，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟还提到，“从长期趋势来看，预计中国将继续依靠科技创新、内需拉动的双轮驱动来提升全要素生产率、增强内生动力、促进经济转型、推动绿色低碳，并形成对内联系紧密、对外高度开放的城市群发展新格局。”

针对房地产市场趋势，他强调，“在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产政策的适时调整、升级优化、因城施策、精准施策，将和各项积极因素一起支持房地产市场实现平稳健康发展。”

封面新闻记者 韩钦清

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成都高科技高成长20强企业发布

12月14日，德勤中国在成都发布《2023成都高科技高成长20强暨明日之星调研报告》。报告显示，入围企业主要分布在软件、生命科学、互联网和高端装备行业，涵盖泛AI技术、智能制造、高端制药、大数据、车联网等细分行业，与成都市规划的重点产业集群相呼应。

德勤中国华西区主管合伙人虞正表示：“德勤高科技高成长暨明日之星活动项目旨在发现和表彰高速成长、持续创新的卓越企业，这与成都市大力提倡的强化科技创新，推动产业升级政策相契合。”

凭借丰富的生物科学资源，成都已成为西部医药产业的重点发展城市。德勤同时发布的成都明日之星的13家企业中，生命科学类企业有7家，占比明显高于全国明日之星生命科学类上榜企业。成都生命科学产业集群优势日趋凸显，已成为成都科技创新和经济发展的重要支柱之一。

近年来，成都在高科技产业方面蓬勃发展，成为全国领先的高科技产业聚集区之一，这与其在科创方面的大量投资密不可分。成都高科技企业首席执行官调研显示，成都企业对研发的重视程度较高，仅有15%的成都企业研发投入占营业收入的比例不足10%。报告中还提到，2022年成都研究与试验发展（R&D）经费为733.3亿元，投入增速高达16%，高出全国5.9个百分点。截至2022年底，成都科技创新指数已达到“十四五”预设目标的90%以上。成都正在加速成为具有全国影响力的科技创新中心，有望跻身国家创新型城市前列。

来源：成都日报

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