新兴经济企业聚集“琶金”板块！广州经济活力持续释放

2024年上半年，广州经济活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进，服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能，助力区域经济加速迈入高质量发展。

据仲量联行监测，上半年，广州甲级办公楼市场空置率平稳，两大新兴子市场贡献超九成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定，跨境电商持续释放积极信号。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商业及产业地产需求。”

上半年单笔超3000平方米的成交

科技互联网占比近七成

据仲量联行监测，2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。受降本增效诉求的驱动，甲级办公楼市场存量租户多数仍选择以更贴近市场的价格续租，部分租户则选择成本节约型搬迁。因此，市场问询量的租赁转化率未见明显提升。

成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，与此同时，新成交的租金成本敏感度也较高，55%以上单笔成交面积小于1000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。

从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，“较为稳健的经营发展前景，为新兴互联网企业执行稳定的不动产预算提供支撑。据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”

全市上半年仅有一个新项目入市。受益于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳止升。截至二季度末，全市办公楼平均空置率约为21%，与2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。受到租户成本控制的影响，租金水平仍处于下行通道。

展望下半年，琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面，显示出了区别于传统CBD的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著增强广州经济整体韧性与创新实力。

华南优质仓储资源需求持续增长

2024年上半年，广东省跨境电商整体仍然保持着强劲的增长势头，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储市场净吸纳量近80万平方米，跨境电商贡献了绝大多数成交量。

仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示：“跨境电商企业积极深耕海外市场、拓展全品类布局，对于华南优质仓储资源需求持续增长，并向非保税物流仓储市场释放积极信号，有效提振了市场信心。”

仓储供应方面，上半年华南五市共计新增供应体量约45万平方米，主要位于佛山、惠州、广州等地。在跨境电商持续蓬勃的增长需求带动下，新增仓储供应在入市当季便快速去化。此外在上半年，速卖通、Temu等跨境电商企业还吸纳了不少新增空置面积。自2023年年底，华南五市物流仓储整体空置率持续下降。其中，惠州年前录得约36.4%的空置面积 在上半年几乎已被完全消化，全市存量空置面积几乎被完全吸纳。主要原因是跨境电商企业去化了惠州大部分空置面积及预租不少在建项目，此外由于临近深圳，惠阳部分仓库承接了深圳外溢的第三方物流企业仓储需求。

上半年，跨境电商企业作为物流仓储市场中的绝对主力租户，整租与大面积租赁需求稳定增长，有效支撑了市场信心。因此，上半年华南五市大部分城市仓储平均租金水平继续保持平稳。同时，广州增城、黄埔等区域的部分传统行业仓储需求有所收缩，一些存量物业的业主为保持出租率，适当调整了租赁策略。

2024年下半年，随着宏观政策逐步显效，消费市场潜力释放和先进制造业发展等需求动能有望推动华南物流仓储市场第三方物流需求释放。另一方面，跨境电商企业将持续拓展全球布局、建立差异化竞争优势，不断优化供应链与物流仓储网络，对于优质仓储资源的需求有望继续保持增长。预计到年末华南五市还有将近190万平方米新增供应，其中，跨境电商企业已经预租近60万平方米，并在积极洽谈未来扩租与新租赁计划。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

IMF上调今年中国经济增长预期至5%，新兴市场仍是全球增长的主要引擎

界面新闻记者 | 刘婷

国际货币基金组织（IMF）在周二发布的最新一期《全球经济展望》报告中，维持今年全球经济增速预测在3.2%不变，将2025年全球经济增速预测上调至3.3%，较4月的预测上调0.1个百分点。

从主要经济体看，IMF将2024年中国经济增速预测上调至5.0%，较4月的预测上调0.4个百分点；下调今年美国经济增长预期0.1个百分点至2.6%；上调2024年欧元区经济增长预期0.1个百分点至0.9%。

IMF在报告中指出，虽然全球经济增长面临的总体风险大致平衡，但是通胀上行、贸易限制等风险正变得越来越突出。

IMF认为，以中印为代表的亚洲新兴经济体仍然是全球经济增长的主要引擎。除中国外，IMF还将印度今年的增长率上调0.2个百分点至7.0%。

IMF首席经济学家兼研究部主任皮埃尔-奥利维尔·古林查斯 (Pierre-Olivier Gourinchas) 在发布会上表示，自4月份以来，全球经济出现了一些值得注意的变化。

首先是发达经济体的降息之路可能会遇到坎坷。服务业价格持续居高不下，以及贸易或地缘紧张局势不断升级，正在推高通胀风险，并增加了利率在一段时间内维持高位的可能性。这可能迫使包括美联储在内的各国央行在更长时间内维持较高的借贷成本，从而给整体经济增长带来风险，加大美元升值压力，并对新兴和发展中经济体产生有害的溢出效应。

其次是各国应对财政挑战的紧迫性正在上升。IMF表示，许多国家的公共财政状况恶化程度已经超过了新冠疫情爆发前的预期，逐步、可靠地重建财政缓冲空间是当务之急。

贸易紧张局势加剧也是IMF担心的负面因素。IMF的数据显示，去年全球共实施了3000多项贸易限制措施，比2019年（1000多项）大幅增加。

近几个月来，美国加大了对中国商品的限制力度，已经对中国电动汽车、钢铁、半导体、关键矿产等产品提高了关税。欧盟也提高了对中国电动汽车的关税。

古林查斯指出，单边贸易限制措施激增是IMF的“主要担忧”，因为这将扭曲贸易和资源配置，引发报复行为，削弱增长，降低生活水平，并使协调应对气候转型等全球挑战的政策变得更加困难。

不过，IMF报告显示，今年以来，全球贸易活动有所巩固。报告预计，2024年全球贸易量将增长3.1%，明年将进一步走高，预计达到3.4%，增速均比4月份的预测高出0.1个百分点。

“这显示，总体上全球贸易并未与经济活动脱钩。”古林查斯在发布会上说，“但我们已经看到贸易流动在暗地里发生了许多重新安排。我们担心的是，这将在未来的某个时候拖累全球经济增长。”

此外，IMF还指出，今年世界各地的选举可能会引发经济政策大幅波动，并对其他地区产生负面影响，这增加了经济预测的不确定性。

相关问答

什么是新兴经济体?

新兴经济体,是指某一国家或地区经济蓬勃发展,成为新兴的经济实体。目前并没有一个准确的定义。新兴经济体是对国家的一个整体经济金融体系的表现,不是特指哪些...

新兴经济体指哪些?

新兴经济体是指某一国家或地区经济蓬勃发展,成为新兴的经济实体。英国《经济学家》将新兴经济体分成两个梯队。第一梯队为中国、巴西、印度和俄罗斯、南非,也...

第四课注意主题突出。新兴经济体怎么是emergingmatkets不...

ほかに它是表达“此外,另外”的意思。而ほかにも则表达“此外也,另外也还”的意思,是一个固定说法,可以记忆一下。比如:ほかに何かご質問はあり...

新兴经济体经济增长的原因分析?-汇财吧专业问答

[回答]新兴经济体其实就是新兴市场经济国家,引入市场机制初期效益肯定好,但是边际收益是递减的!另外,你查一下1979年人民日报一篇文章《凡是同美国搞好关...

新兴市场和经济体的区别?

新兴市场是指形成不久的市场,经济体有发达经济体和新兴经济体之分,新兴经济体对应新兴市场。新兴市场是指形成不久的市场,经济体有发达经济体和新兴经济体之...

近期出现的新兴经济体国家有哪些?

近年来,新兴经济体国家的发展势头十分迅猛,其中包括中国、印度、巴西、南非、俄罗斯等国家。它们在国内政治稳定、经济增长、市场规模、资源丰富等方面拥有优...

【分析大力培育和发展战略性新兴产业的经济意义(2)我们大力...

[最佳回答]大力培育和发展战略性新兴产业的经济意义(一)加快培育和发展战略性新兴产业是全面建设小康社会、实现可持续发展的必然选择.我国人口众多、人均资源...

未来会有哪些新兴行业推动经济?

问题好,我是一名创业者,尝试回答。未来会有哪些新新行业推动经济?这些我都在之前的回答中多次提及,这里再和大家探讨一下,我认为在以下几个行业。一,人工...问...

【近年来，一批新兴经济体加速崛起，形成了梯次跟进和群体崛...

[最佳回答]B新兴经济体加速发展,是多极化趋势增强的表现,但不等于国际政治经济秩序发生根本性变化和南北发展不平衡问题得到解决,经济全球化的消极影响也并未...

你觉得服务于新兴经济，当今最好的切入点在哪里?能否分享你的经验?

新经济就是刚需创造必需,消费定制生产,社群分享链接,算法按劳分配,健康饮食就是新经济的入口和交易货币!1、健康饮食是新经济的入口!民以食为天!健康饮食...服...