无锡“装修新政”实施三个月 明码实价让购房者买得放心

年初，无锡市发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》。通知规定，新建成品住房推行基本装修和升级装修分类管理，基本装修价格控制在1500-2000元/平方米，并要求配置独立采暖、中央空调和新风系统，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案。如今，3个月过去了，买卖双方的反响如何？这个政策将给无锡市房地产市场的长远发展带来哪些深远影响？

购房者：“新政”加持，精装修标准越来越透明

“对于我们购房者来说，买带装修的房子最担心的是信息不透明。但是现在这个情况大不一样了。”家住梁溪区的黄先生最近想买套带装修的房子，在转了几家楼盘后他发现，现在的商品房销售不仅在售楼处显著位置公示了“一房一价”的价目表，对于精装的用材也一一作了公示。黄先生回忆说，他最近去的宸风云庐、铂悦溪上等几个项目，在看样板间的时候，室内空间的每个部位（厨卫、墙面、大门、地板等）用的什么品牌的材料都标注在了样板间门口的展板前。“如此一目了然的做法让我看得放心，买得也更踏实。”黄先生说。

位于新吴区的金融街金悦府是一个洋房+小高层的社区。在小高层的基础装修部分，有中央空调和新风系统。“除了沙发等软装以及标注‘非交付标准’的部分，其余所见即所得，你现在看的这个样板间内的装修的情况，就是今后拿房时候的样子。”在位于案场二楼的样板间内，销售人员小刘正在耐心地给前来看房的一组准买家作详细解说。其中一位有点懂行的准买家表示，现在各个楼盘不仅仅是精装用材的公示，在合同中，对于主要材料、材质等级、设备等也有约定和明确。这就避免了交付后出现的一些问题。“我去年也买了一套带装修的，当时销售人员说样板间要在交付6个月之后才拆除，这对我们购房者来说是一种利益的保障。而且签订合同时候，销售人员还准备了录像机。他在解读合同、签订合同的时候，没有口头乱承诺。这也避免了后期有可能出现的矛盾，对于购房者来说也是一种权益保障。如今，有新政加持，精装房品质会越来越好。”

开发商：积极应对，严抓精装标准

今年二三月份，深耕锡城的华润置地接连在土地市场上有所收获。在后期转化为新项目的过程中，其一举一动也备受关注。目前这两幅地块还处在前期的规划设计阶段。“无锡装修新政策的颁布，是对城市人居建设品质的要求，倡导绿色环保，是未来居住产品的趋势。一方面将资源集约，集中力量打造统一产品标准，节省社会人力物力，为业主的生活减负，减少装修精力成本输出；另一方面提高业主居住品质，优化城市生活体验。”华润置地无锡公司相关负责人表示，作为老牌国有房企，华润将会以积极的态度去应对，同时这也与华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念不谋而合；针对此项规定，基于目前要求配置独立采暖、中央空调和新风系统，华润置地无锡公司部分项目是符合此项标准的，这也恰能说明华润置地作为城市建设者对产品力打造的高度重视。对于新拿地块的精装标准，华润置地无锡公司将严格按照政府规定，严抓品质，力筑精品，为居者带来“华润式”生活体验。

位于滨湖区的景瑞·湖滨天誉云水谧境美学馆在上周六对外亮相。作为景瑞地产在无锡的第2家项目，最近也是受到了很多买家的关注。目前该项目的预销售许可证正在走流程，获批后，将成为无锡实施新政后精装修的第一个新项目。受访的各大房企也纷纷表示，将严格贯彻落实无锡这一新政，为房地产市场的健康、平稳发展添砖加瓦。

房源上市的前提是领取预销售许可证。在这之前，还要在发改委进行价格备案。记者昨天上午登录无锡发改委官网发现，自年初无锡装修新规发布后，截至昨天上午已经在无锡发改委进行商品房价格备案公示的有17家楼盘。这17家楼盘有新盘首次进行价格公示，也有老盘加推。新盘主要有新吴区泰山路板块的伯渎雅园、惠山洛社板块由建发主操盘的金玥湾雅苑。期待在新政的指引下，新盘能给老百姓呈现一个美好的样板。

行业声音：建议树立房企先进典型，用标杆引路

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵告诉记者，优质的成品住宅有助于房企赢得市场、创建口碑，满足人们对美好生活的需要，但是在成品住宅实施过程中，也出现了个别企业的虚报价格宣传，与实际交付不依，合同中对装修内容没有明确约定等问题，因而引起业主维权和法律诉讼等。不过，近年来，这一情况已经大大改观。

“如今无锡房地产市场上的成品住宅交付质量趋于平稳，购房人收房满意度较高。”他认为，无锡的精装修房市场的健康运行，得益于两个方面：一方面是政府不断出台成品住宅政策、大力加强监管；另一方面，由于市场各种因素，小品牌开发商逐渐退出了无锡市场，目前无锡在售楼盘全部都是央企、上市公司等大型房地产企业，对成品住宅质量管控更有经验。

“由于我市大力倡导成品房销售，目前我市成品住宅的比例已占整个商品住宅的60%左右。”沈洵认为，无锡非常重视成品房的交付质量。2020年2月就出台《关于进一步加强我市新建成品住房建设管理的通知》，首次提出“成品住房装修工程应纳入基本建设程序和质量安全监管，办理相关建设手续”，同时还规定样板房和展示厅应在预售成品住房通知交付使用验收、业主收房起六个月后方可撤除，并留存通过公证的影像资料备查。同年5月，无锡梁溪区出台了更为细化的落实细则，甚至附上了客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台、其他等项目需列明的所有事项。这就避免了业主收房时的装修标准与样板房不一致的情况，让老百姓明明白白消费。

今年1月19日，无锡再次出台了《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》，对成品房推行基本装修和升级装修分类管理，以基本装修在1500—2000元/平方米作为政府指导价，一方面让房企有标准可依，另一方面也为了让购房者能明明白白消费，以维护购房者的合法权益，避免日后纠纷的产生。至于一些有个性化需求的购房者，可以采用升级装修，增加有关配置内容。

沈洵建议，政府有关监管部门要进一步加强对成品住宅管理的指导，要树立房企先进典型，用标杆引路。引导成品房装修走上更加平稳、健康的道路，进一步促进房地产业的高质量发展。

（葛惠、练维维）

品竹设计：如何挑选一家好的无锡酒店设计公司，文内附标准

品竹设计原创，转载请标明出处！

一、无锡|江山如此多娇

无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，江苏省地级市，被誉为“太湖明珠”。北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈。

无锡是国家历史文化名城，自古就是鱼米之乡，素有布码头、钱码头、窑码头、丝都、米市之称。

无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，是苏南模式的发祥地。

无锡文化属吴越文化，无锡人属江浙民系，使用吴语。

无锡是中国优秀旅游城市，有鼋头渚、灵山大佛、无锡中视影视基地（三国城、水浒城、唐城）、梅园、蠡园、惠山古镇、荡口古镇、东林书院、崇安寺、南禅寺等景点。

因此，对于江山如此多娇的无锡来说，不仅受到了非常多酒店投资者的青睐，也崛起了很多的酒店。

二、无锡|部分高端酒店群集

在无锡投资酒店，找好的无锡酒店设计公司之前，一定不能忽视对无锡现有酒店的了解。

无锡金科城市酒店

酒店地址：无锡 梁溪区 崇安广南路万博商业广场12号。

酒店开业于2016年，毗邻京东购物广场和哥伦布商业广场，是金科股份全资控股的高端精品酒店。

酒店总建筑面积约10000余平方米，以结合无锡本土历史传承的深厚底蕴及山水文化的悠长绵柔为主题，含精品客房、高级茶餐厅、棋牌室、会议区、大堂及大堂吧、特色商品店等服务设施。

无锡艾迪花园酒店

酒店地址：无锡 惠山区 惠山新城智慧路17号 ，是一座按五星级标准建造，集公务、商务、餐饮会议、娱乐休闲为一体的多功能综合型花园酒店。

酒店开业于2010年，总建筑面积45000平米，拥有各类客房240间；

备有可容纳300人和500人的宴会厅、各类主题餐厅及高档餐饮包厢，共计1200个餐位；

配有可容纳500人艾迪国际会议中心多功能报告厅及各类会议室；

专设行政酒廊、健身房、游泳池、桌球室、乒乓球室、棋牌室、美容美发等康体设施；

设有大型停车场208个车位。

无锡苏宁凯悦酒店

酒店地址：无锡 梁溪区 人民中路109号 ，毗邻国家4A旅游景区崇安寺街区。

酒店开业于2015年，拥有城内独一无二的空中大堂及百余间时尚宽敞的客房，各类餐饮设施、多功能会议场地，800平方米的无柱华丽大宴会厅，25米长的室内恒温泳池以及水疗中心等。

美豪丽致酒店

酒店地址：无锡 梁溪区 学前东路797号美豪大厦 ，地处市中心三阳广场（崇安寺）商圈，由国内“酒店设计大奖”冠军得主精心设计，美豪酒店集团倾心打造的中高端城市度假酒店。

酒店开业于2016年，内设各类客（套）房228间，各类餐饮设施等。

无锡滨湖书香世家酒店

酒店地址：无锡 滨湖区 震泽路899号（江南大学南门对面） ，是书香酒店投资管理集团在无锡太湖度假区附近投资的第一家按照以书香吴地文化为主题装修的特色酒店。

酒店的环境与风格颇有特色、以2500年历史的吴文化为底蕴，加以江南书香门第及苏州古典园林为蓝图，结合儒家文化及泉水文化为特色,亭台楼阁水乡、小桥流水人家、花窗木雕、字画楹联、使宾客置身诗情画意，梦里水乡的生活起居环境之中，彰显传统文化之博大精神。

无锡巡塘书香府邸

无锡 滨湖区 尚贤道18号 ，毗邻尚贤河湿地公园、太湖国际博览中心。

酒店开业于2015年，有风格迥异的各类中式客房63间，各类餐饮设施，还有可容纳30人的会议室和设计别致的茶吧、书吧等。

三、找无锡酒店设计公司所需注意的地方

考虑到注意的地方太多，所以品竹设计还是建议：可以按这个找好的酒店设计公司的标准来帮助你找到好的无锡酒店设计公司。

如何找一家好的酒店设计公司？

首先，项目与公司要等配才可以。怎么理解？

酒店的档次按星级从1星到5星，那么这个设计师的水平也是跟着走的。

其次，如何在同等水平上选择一家不错的酒店设计公司？

建议，可以从以下几方面去考虑。

设计资质：

这是硬性条件，也是首先考虑的挑选门槛。设计资质分甲、乙、丙级。

设计案例：

看酒店案例是整体酒店设计还是只是局部设计案例，这个很重要。如果没有设计过整体的酒店，那么从设计水平和对酒店将来运营难顺度将会有一个大的挑战。

设计经验：

这个和设计案例是相辅相成的。如果没有设计案例，何来的设计经验了。这里指的是真正的设计经验，而不是口头空谈。

设计团队：

具体看做什么样的酒店。如果快捷酒店的话，风格已经固定，无需组建大的设计团队。

但是对于精品、度假、星级等酒店，那么要求高，需要通过一定人员数量的团队才可以协同完成出精品佳作。

最后，预祝你找到一家好的无锡酒店设计公司。

图片所有权归酒店方所有

品竹设计：专注酒店室内设计，让您的酒店没有淡季!

相关问答

无锡惠山五洲国际装饰城有限公司在哪里_装修公司

[回答]无锡惠山五洲国际装饰城有限公司,地址:北塘区盛岸西路668号(近红星美凯龙)。途经公交60、102、605、613、615五洲国际装饰城下。无锡惠山五洲国...

caresse是什么品牌?

CARESSE是建筑材料品牌,隶属于无锡凯皓科技有限公司。无锡凯皓科技有限公司地址:无锡市惠山区钱桥街道东风社区。经营范围:建筑材料、装饰装潢材料(不含油漆...

怎么做泥塑?_土巴兔装修问答

做源人殉葬,做佛像膜拜,做“耍货”玩赏的民间风俗,是中国泥塑艺术得以发展的主要原因。至唐宋时代,泥塑艺术发展到盛期,著名泥塑有甘肃敦煌莫高窟的...

房屋质量安全检测报告如何写呀?谁能告诉我_法律问答—华律网

[回答]一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?(一)达到或者超过设计使用年限的;(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;(三)基础、墙体或...

帮个忙诸位同志求帮忙，无锡惠山区建筑装潢垃圾处理清运选...

[回答]建筑上的东西有时候很难想象的到,平时接触的少,你选的是土木系,还是装潢设计的。若土木系的话,《工程制图》CAD.是一个类似于word的一个制图软件,还...

哪位看官请教一下!!惠山区洛社镇靠谱建筑装潢垃圾回收，建...

[回答]回收了的垃圾如一些纸的.会拿来做再生纸啊...可以减少环境的污染...当时在网上找了好多信息,也找了很多朋友了解,问了很多,最后选了,还好没有失望,...

关于房屋装饰装修工程管理费的收取-找法网

我在网上查道天津市物价局07年的《关于房屋装饰装修工程和房屋安全使用技术服务收费有关问题的通知》中并不需要支付其所要求的那么多建筑工程遭遇法律难题?点击...

贵阳彩钢瓦价格哪位清楚?-一起装修网

[回答]贵阳彩钢瓦价格在20元左右一米。彩钢瓦是彩色压型瓦,是采用彩色涂层钢板,经辊压冷弯成各种波型的压型板,它适用于工业与民用建筑、仓库、特种建筑、...

电脑维修店如何办理营业执照最好用电脑_法律问答—华律网

[回答]办理个体工商营业执照,程序如下:1.到营业地方的所属工商局核准名称;2.带上租赁合同正本及复印件;3.准备6张彩色照片(最好大一寸和小一寸都准备)4.经...

日光温室大棚工程造价要多少?有人知道吗?

[回答]惠山区西漳旺晖大棚管厂日光温室大棚工程造价300元一平无锡市和冠温室工程有限公司日光温室大棚工程造价340元一平嘉善县润农温室设备有限公司日光...