汉阳四新的基本配套

四新片区为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域。随着汉阳核心版块和武汉经济开发区的不断发展，四新片区已经成为楼市新宠，配套设施也在不断完善。

四新，是武汉的三大城市副中心之一，同时也是武汉市四大居住新城之一。计划将建设成为全国重要的会展中心，打造"两型社会"建设重点示范区。

汉阳四新的区域位置图

交通

东西向的道路：与三环线平行的分别是四新南路、四新大道、四新北路，再往上过墨水湖的二环线。南北向的道路：与长江平行的分别是鹦鹉大道、拦江堤路、连通港西路、江城大道、四新中路、芳草路、龙阳大道。自驾出行可以直接上三环线和杨泗港快速通道，到达武昌汉口核心区域都是在半个小时之内。四新地区规划了“三横六纵” 的轨道交通线网格局，“三横”包括11号线、12号线和24号线，“六纵”包括3号线、12号线、26号线、10号线、16号线和6号线。地铁3、4、6号线已运营，16号线今年年底运营，地铁10、11、12、规划待建，四新地区主次道路基本建成，交通便捷。

商业

目前已经营业的主要是欧亚达国际广场和红星美凯龙。

万达广场商业管理集团公司在汉阳四新区注册了一家公司，成立日期为2020年7月28日，企业地址正是在汉阳四新大道新城阳光国际广场内 ，注册资本100万。与此前万达广场接手盘龙城天纵城广场类似，先是在所在地注册了一家公司，预期后期将与盘龙城天纵城广场类似，万达将以轻资产的模式落地。此番万达广场接盘新阳广场，无疑是让沉寂许久，正遭遇着招商难、开业难一年多的新阳广场重获新生。

新阳广场，未来四新万达所在地

规划中，最让人激动的肯定就是方岛了

四新“方岛”位于四新核心地区四新大道城市景观轴上，四新“方岛”不含水域面积约0.5平方公里，规划在四新地区结合城市功能、布局了公共服务设施（包括文化、中小学校、医疗卫生、体育设施等）、商业服务业设施，城市基础设施。汉阳区致力将方岛打造成全国一流、全市领先的总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，建设成为三镇均衡协调发展、大汉阳地区重要支撑的亮点区块。

方岛建成后的鸟瞰图

医疗

汉阳武汉市中医院

汉阳武汉市中医院是一所以中医为主的现代化综合性三级甲等中医院，包含三层意思：一是中医特色，我们中国人几千年来流传至今，举世无双的传统中医药包括中药，针灸，推拿，正骨等；二是现代化即现代医学，也是大家通常理解的西医，我院作为三甲医院，与时俱进，中西并用，西医力量同样属三甲之列，所以不用担心中医院就不会西医治疗；三是综合性，综合性即与专科医院相鉴别，如亚心医院，肿瘤医院之类，我院是内外妇儿均有，其中骨科，推拿科，针灸科是较为突出的科室！

汉阳四新医院

泰康同济（武汉）医院

泰康同济（武汉）医院是世界500强企业泰康保险集团全资投资、与华中科技大学同济医学院附属同济医院合作管理，按照三级甲等标准新建的高品质综合医院。医院位于汉阳区四新生态新城，占地面积9万平方米，建筑面积约27.6万平方米，规划床位1600张。2020年2月，经湖北省卫生健康委员会批准执业，性质为非营利性；系湖北省与武汉市基本医疗保险定点医院。

泰康同济（武汉）医院

教育

国博一小

国博一小位于汉阳区四新北路以南，连通港西路以东。占地面积34023平方米，总建筑面积34735平方米，设置300米环形跑道1个，篮球场3个，排球场3个，羽毛球场1个，乒乓球场5个，器械区128平方米。

英才中学

此前，2017年12月20日，武汉市国土资源和规划局公示了汉阳区教育局申报位于汉阳区四新中路以东、芳草五路以北的新建英才中学规划设计方案。据规划显示，英才中学位于四新南路与四新中路交汇处东南角，占地39900平方米，总建筑面积35312平方米。按照30班标准建设，并配有300米跑道1个，足球场1个，排球场2个，篮球场4个，羽毛球场4个，乒乓球场9个。

国博二小

12月28日，武汉市规划局公示了汉阳区教育局申报位于汉阳区四新南路以南，连通港路以东的国博二小项目规划设计方案，四新片区教育配套再度兑现升级！占地面积20087平方米，总建筑面积29442平方米，共设置250米环形跑道1个，7人足球场1个，排球场2个，篮球场3个。

企业总部入驻

汉阳市政建设大厦项目，目前已进入主体施工阶段，项目预计于2022年竣工移交，届时，汉阳市政集团将迎来新的总部办公大楼。目前四新规划和入驻的企业总部：1，中铁大桥局总部,2，中交华中区总部3，中核中南区域总部4，省交投总部5，省地质局总部6，城投总部7，中南总部8，光明总部9，汉阳市政总部10，中国动漫

可以看出汉阳四新还是不错，目前汉阳四新的房价，毛坯也到了16000多，精装修18000左右。和同等环线区域相比，处于价值洼地，值得购买。

2021年汉阳四新二手房走势图

方岛金茂智慧科学城：十年筑梦，终于方岛（内含效果图）

PART 01

百万方岛合体，焕新城市界面

方岛金茂智慧科学城 落位汉阳四新芳草路和四新南路交汇处，处于四新片区的江城大道和四新大道架起的“黄金十字轴”核心位置，是武汉首座人工岛，由蝶形的凤凰湖围合而成，拥有得天独厚的自然资源优势 。方岛金茂智慧科学城，规划面积约100公顷，由凤凰湖自然资源环绕而成的新生态大境，将筑造为产城融岛、人谐岛居的百万方岛合体。

项目净用地面积约62.71万平米，计容总建筑面积约130万平米。其中，规划建造且由金茂自持的商业商务酒店约60万方，住宅约60万方，文化配套及产业约10万方。并规划有大型购物中心览秀城、五星级酒店、特色街区商业等。此项目是金茂武汉公司的首个运营项目，也是中国金茂集团重点项目之一。将以绿色生态、低碳能源为发展方向。

示意图

地标之地，占据城市之脊

作为武汉全面升级的三大城市副中心之一的四新绿色生态城，是国家海绵城市试点区,依托“生产性服务中心、现代生态居住新城”定位，融合总部文化、科研基地等多种业态，形成以方岛和武汉国际博览中心的“双核”驱动模式，同时逐步培育生产性服务新功能，推动全面建成服务武汉乃至整个华中地区的生产性服务中心；成为下一个十年大汉阳乃至武汉经济发展增长极。

从武汉国际博览中心鸟瞰四新片区

而这个规划的核心就是凤凰湖及方岛的规划。方岛是四新的心脏；方岛属四新片区的中心区域四新北路与四新中路的交汇，位于四新生态新城的城市主轴线——四新大道“城市之脊”中部，规划用地面积约100公顷，正在建设人工岛方岛，周边以一个蝶形的凤凰湖围合而成，整个凤凰湖又由21公顷的凤凰湖公园围合而成。可以说，方岛是汉阳的点睛之笔。

三桥三轨七纵五横立体路网

三桥 ：武汉白沙洲大桥、杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥,自西向东连通汉阳与武昌核心；

三轨 ：地铁3、4、6号线(规划地铁10、11、12、16号线)；

七纵 ：龙阳大道、芳草路、四新中路、江城大道、连通港路、国博大道、晴川大道；

五横 ：汉新大道、四新北路、四新大道、四新南路、三环线。

区位图

两江六湖生态样板区环绕

两江 ：长江、汉江；

六湖 ：墨水湖、凤凰湖、南/北太子湖、三角湖、月湖、龙阳湖。

全能配套环伺 尽享一站式生活服务

配套示意图

商圈 ：距钟家村商圈约5.5公里、距五里墩商圈约4.4公里、距王家湾商圈约3.7公里、距经开永旺商圈约2.2公里，而与方岛览秀城商圈更是零距离，五大商圈荟萃，繁华尽享。

医疗 ：坐拥亚心总院、协和西院、武汉市中医医院汉阳院区、泰康同济武汉医院、武汉新汉港医院、五医院等的“智慧医养服务区”，众多高端医疗资源集聚，将成为全市五大医疗服务集聚区之一。

学校 ：周边辐射15所知名中小学，其中政府计划2020年汉阳四新将有13所中小学交付使用，同时项目自身也将打造约1万方教育圣地，并于市级学校进行深入洽谈，享受全龄段优质教育。（教育配套仅提供相关信息,对口入学信息以政府部门及学校当年招生政策为准,开发商对此不作出承诺。）

示意图

PART 02

多元产业配套，同步世界繁华

金茂方岛项目规划有商业商务酒店约60万方、文化约10万方 ；其中商业板块将打造约16万方览秀城商业综合体，不仅将打造成汉阳四新商业新地标，还将充分激活城市人流，显著提升区域价值；目前已引入大疆无人机 、言几又、蔚来汽车、wakanda等。

在高端商务商业方面，项目以超高层甲级写字楼及乙级写字楼组合，改变武汉如今办公密度高、设施配套匮乏的商务圈，旨在迭变升级为低密生态的新型办公集群；并计划引入五星级万豪酒店，未来将成为极具标志性和辐射力的商务中心。

在休闲文化方面，项目将建设近10万方的区级文化中心 ，兼顾产业服务功能，并与岛外的武汉国际博览馆形成联动，预计引入图书馆、文化馆、博物馆、科技馆等文化产业助力城市发展。在教育方面，将引入重点优质教育资源，为四新方岛的教育增添活力，助力片区教育发展。

项目效果图

绿色动能 方岛 低碳能源站

方岛金茂智慧科学城将应用污水源热泵系统、地源热泵系统等主要技术，规划建设3个集中能源站、4个独立能源站，充分解决项目的冷热需求；夏季采用“污水源热泵+地源热泵+高效离心式冷水机组”；冬季采用“污水源热泵+地源热泵”，将污水中的热量与地热，为项目冬天供热，夏天供冷，变废为宝。预计能实现节约标煤2784吨，减排CO₂6489吨，减排SO₂46吨，节省天然气335万Nm³ ，同时通过绿化覆盖、节能减排、自然采光等手段实现城市绿色可持续发展。

项目效果图

智慧科学 方岛 绿建科技践行者

金茂绿建聚焦于智慧能源、健康人居、智能化三大重点业务领域，迭代十二大科技系统，以“绿色科技，美好生活”为使命，不断优化升级城市智慧能源结构，打造更加绿色健康、智慧科技的居住环境，致力于成为行业领先的智慧能源与建筑科技服务商。

国际 官方认证 定义城市标准

致力于取得国际绿色认证（BREEAM、LEED）、健康绿色认证（WELL，仅用于A4地块）、中国绿色建筑星级认证 ，打造绿色健康人居环境，以此来定义城市建造标准。

示意图

全龄生活圈，满足家人需求

项目自身优配了亲邻专属街区、全时复合BLOCK街区、滨湖商业、艺术展览。不止如此，小区架空层内配备了户外康体设备，并且小区内的老年活动中心、儿童活动中心，满足老人小孩的休闲娱乐需求。居住于此，将纯享商业、娱乐、休闲、养老、教育等多元便捷配套，让全家人一站式尽享繁华。

项目效果图

全屋智慧家居，当代人居风向标

金茂绿建智能家居系统采用金茂府系2.0标准，围绕智慧交互、智慧学习、智慧场景、打造“会思考的房子” ；外出时，通过APP一键操控家中照明；归家时，通过智能锁制动联动回家场景，开启归家模式；在家中，通过移动端开启会客、影音等生活场景，还可收听音乐、新闻。（首开区仅6#7#楼）

智慧科技 奢居 极致舒适体验

金茂健康科技住宅优配中央空调系统、地板辐射采暖系统、污水源+地源等复合可再生能源系统、外围护保温系统、外遮阳系统、隔音降噪系统、吉博力同层排水系统、智能安防系统、能源运行控制与管理系统（全部住宅配有）；除此之外，部分产品还配置户式新风系统、净水系统；首开区A4地块6#、7#楼另有“府”系明星产品，其中“科技住宅”（180㎡）配置毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、智能家居系统等，为业主打造健康舒适的居住体感。

示意图

精致园林布局 纵享四季芳华

金茂以提高人居体验为目的，在楼栋排布上最大化采光和景观效果，A7地块虽然在户型和面积段上较小，但也保证了前后无遮挡的宽阔楼间距，下楼即步入景观公园，把家安放在公园中；A4地块则设计为中心园林，保证了每栋楼景观视野的完整性。两个地块在社区园林景观的打造上，在整个汉阳区也无出其右者。

物业服务

金茂物业是全球500强企业中国中化集团有限公司旗下中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，成立于2007年1月，一级资质物业管理企业。历经27年多维发展，成为集住宅、写字楼、商业综合体、政府机关办公楼、会所等多业态、跨地域的物业管理公司。

金茂物业坚持“品质生活服务商”的目标定位，打造行业品质物业服务品牌，协同中国金茂战略落地。 2020年公司在持续打造品质、智慧两大IP的基础上，秉承可持续发展理念，进行企业战略升级，新增共生概念，致力于社区/城市可持续发展未来。

金茂物业以“用心缔造美好生活”为服务宗旨，以“品质筑就更美生活”为使命，致力于打造最具用户口碑的品质物业服务企业。同时通过数字化物业平台，构建“平台+场景”的社区服务新生态，匹配客户的多元服务需求。

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