万达城入驻 青城山诞生成都别墅新居住模式

制图 司婉靖

开门见山 成都迎来山居时代

上风上水、路通西番、水泽天府……有着“中国养生休闲第一城”美誉的都江堰，自古就是文人墨客的热门词汇。“双遗产”的国际认证，进一步印证都江堰在现代养生人居中占据的先决禀赋。“离尘不离城”，作为中国西部代表性的人居、养生天堂，都江堰一直拥有绝佳生态环境，成为喜好养生人士的宜居首选。其地位，更是没有离开过中国养生舞台的正中央。

4月初，万达宣布将在都江堰打造一座万达文化旅游综合体。这一重磅消息落地，无疑为都江堰文化旅游产业注入了一针“强心剂”。至此，万达重金耕耘都江堰的消息传遍大街小巷，并以刷爆朋友圈的姿态迅速抢占了成都楼市头条，吸引着众人的目光。城市的“升级”，或许又将推动这个本就以“养生”闻名的城市再续辉煌，其市场号召力不言而喻。

大手笔运作，多重价值叠加；万达城的入驻，将都江堰的文旅与养生融为一体，出则繁华、进则宁静，享受国际生活配套的都江堰迎来了新的发展契机。其别墅的销售和居住模式，或将进入新的时代。

万达城入驻都江堰释放多重养生价值

市场号召力不言而喻

4月3日下午，成都市政府与大连万达集团投资合作协议签约仪式在成都锦江宾馆举行。万达宣布将在成都投资千亿，其中的重头戏安排投资550亿，在都江堰搭建一座旅游综合体。这一重磅消息的落地，以排山倒海的气势震撼着苏醒中的楼市，并以刷爆朋友圈的姿态迅速传遍大江南北。炙手可热的万达城即将进驻都江堰，旅游人群的万众聚焦，养生人居价值的进一步释放……如今的都江堰，已经从幕后走向了前台。

而作为世界双遗产城市，都江堰自然资源丰富，森林覆盖率极高，空气质量和水质量常年保持在国家一级标准。温润宜人的气候条件，优美自然的生态环境，发达便捷的交通网络、完善丰富的基础设施，使都江堰各方面优势不断彰显。都江堰这座城市，拥有国内任何一座城市都无法比拟的核心居住优势，不光是来自自身良好的人文自然资源造就的养生环境，更由于万达城的超前规划和大手笔，再次升级都江堰“养生第一城”的底气和底蕴，其市场号召力不言而喻。

在以休闲文化著称的成都，都江堰无疑是重要代表板块。在成都产业规划版图上，城东的汽车产业、城南的高新科技、城北的商贸物流已经占据三席，唯有城西，将成为养生休闲的承接之地；都江堰，“双遗”的光环，以及管理部门坚定发展旅游养生产业的决心，早已为自身城市的不菲价值打下基础。目前，都江堰已经建成多条直通省内外的高铁动车路网；以家乐福、大润发、百伦、成百为代表的品牌商业配套，为都江堰提供便捷时尚购物场所。

乐活都江堰青城山“养生房”备受社会主流阶层追捧

健康的生态环境，享誉世界的文化遗产，让都江堰青城山的“养生房”，成为全社会主流阶层追捧的抢手货。有数据显示，60%的都江堰青城山“养生房”，卖给了外地人。业内人士认为，成都产业结构正在成型，城南瞄准高新产业，城北发展商贸物流，城东布局汽车产业，唯独城西，养生休闲成为主导产业。都江堰，将成为未来成都休闲度假的最重要目的地之一。

“万达城的入驻，无疑将升级这座养生之城。”事实上，万达集团已在武汉、青岛等地建设文化旅游项目，正谋划在西部抢占高地。而都江堰作为成都7个卫星城之一，承接的主要功能就是旅游度假。行业人士分析，万达文化旅游城与都江堰市的发展方向和功能定位高度契合，正是这种互有需求的情况下，双方不谋而合，“都江堰的人文、自然条件，以及城市的规划定位，让万达方面表示出了浓厚的兴趣。”

“都江堰一直被誉为‘养生第一城’，而万达城带来的，更将整座城市乐活起来。某种程度上说，两者是互补的。”万达成都公司总经理聂和平称，从基础条件来说，都江堰是中国旅游版图上不可多得的绝佳板块。万达的进驻，将使都江堰成为中国西部旅游的目的地，都江堰养生休闲的区域功能，也将进一步深化，甚至领先国际水平。

4月初万达签约，要在都江堰豪掷550亿，打造文化旅游城的消息传开，因此引发的财富效应、未来预期都在逐渐发酵。不少敏感的投资者和购房者，早已闻风而动迅速下手，导致近期都江堰楼市火热，甚至有的项目出现了一周的跑量赶上过去一个月的惊人进度。同时，随着人们对雾霾问题和自身健康的日渐关注，高调打出“养生”牌的都江堰，更已引发人们的高度关注，买房欲望已是蠢蠢欲动。万达城的进驻，彻底引发了人们对置业都江堰的热情。

享受国际配套青城山诞生成都别墅新居住模式

之前，曾因配套贫乏、卖点不清，青城山都江堰的别墅向来为人诟病，且销量非常不理想。万达城的到来，无疑将都江堰的文旅与养生融于一体，出则繁华、进则宁静，享受国际生活配套的都江堰迎来了新的发展契机。其别墅的销售和居住模式，进入新的时代。随着新政和万达入驻的双重利好，青城山旅游地产项目也开始迅速升温。作为成都市场享誉多年的品牌开发商，炎华置信深谙成都人的生活习惯和度假需求。青城郡项目一街之隔就是高尔夫球场，逛街子古镇、拜普照寺、去大观镇等都只需几分钟而已，假日生活配套在青城山板块首屈一指。除了地理位置确实得天独厚之外，青城郡的建筑品质同样卓越不凡。

青城山天赋优越的千年名山资源，为天赋优越者准备着。青城山被誉为天然氧吧、长寿之乡、国家5A级别、国家级生态示范区、世界文化遗产保护区、避暑度假胜地，稀世臻赋土地，独占天地山水景致。凌宇之上，众人皆仰。炎华置信·青城郡位于青城山脉的起坡之地，山景触手可及，是成都——青城山旅游快速通道的景区过渡点，也是绿道通向青城山板块休闲、健康生活方式的伊始。

2013年，炎华置信·青城郡，中国高端度假养生别院，携手途家，打造青城山全新度假休闲模式，谱写西南区域度假养老别墅新篇章。途家·管家服务采用美国斯维登酒店管理体系，由诸多来自五星级酒店客房管理经验的行政总管组成的专业团队现场运营，提供先进、高效、完善标准化的服务。

近日，华西都市报记者从炎华置信·青城郡项目了解到，该项目与途家网签约的20套度假低密物业，到了周末基本上都是爆满，想要预订，基本要提前一个月，而平时的入住率也非常高。这20套物业都是叠拼或是联排，不少家庭都是拖家带口，举家出游，在都江堰、青城山休闲旅游，还有一些则是外地客户提前预订。青城山不但是成都最便捷的养生度假地，也可以说是中国最便捷的养生度假地之一。随着一批高品质开发项目的崛起，青城郡不仅是炎华置信的最新力作，更是整个青城山华丽蝶变的启幕篇章。

华西都市报记者雷朋

景区开发迎来酒店投资热潮 锦和集团试水纯别墅高端度假酒店

“做千岛湖安麓的时候，有一条路需要劈山，劈不动，最后只好请示公安局申请液体炸药炸开。”锦和投资集团董事长郁敏珺在接受界面专访时，谈到做度假酒店的不易。她总结：“做度假酒店最大的挑战是可复制性差、门槛高——每个酒店都不一样，山体的数据随时在变化，要根据景观的特点进行建筑设计。”

今年7月，她投资的安麓度假酒店在千岛湖开业，拥有临湖独栋别墅83间，每栋面积100平方米左右，在她看来是目前江浙沪地区唯一一家纯别墅、纯度假的五星级酒店，住一晚的价格在3000-10000元之间。除了安麓，目前在千岛湖地区还有一家洲际酒店，价格在1000-3000元之间。

在千岛湖安麓酒店之后，锦和集团接下来的项目是宁波宁海的日式温泉酒店“安岚”、绍兴新昌的峡谷度假酒店“安岚”。

她透露，每家酒店的投入成本都在3-4亿，按照每年回报15%的预期，6-7年回本。在消费升级的浪潮中，她十分看好国内度假酒店的潜力：“随着飞机和高铁对交通的促进，未来度假酒店一定会大爆发。”

在她看来，目前中国的自然景观资源非常充足，但景点缺乏管理：“国内很多5A级风景区、世界遗产都还没有像样的度假酒店，景区内酒店竞争不足，导致质量止步不前。”

千岛湖安麓酒店是由锦和集团投资，管理方是安缦创始人Adrian Zecha的GHM酒店管理公司和首旅集团成立的合资公司。之所以与这两者合作，她表示，国外品牌需要本土化的合作伙伴、首旅集团拥有号召力和资源。

安缦酒店目前在中国有三个品牌系列：“安缦”、“安麓”和“安岚”。目前“安缦”在中国有“北京颐和安缦”、“杭州法云安缦”、“丽江大研安缦”；“安麓”有朱家角安麓和绍兴安麓，而正在筹备的绍兴新昌的酒店则是锦和集团与安缦一起将安岚首次引入中国。

借鉴国外酒店的经验，郁敏珺描述了她理想中的酒店：“独栋别墅而不是带长走廊的客房，非常安静、非常私密”。她认为，未来中国的出游群体将从家庭、团体出游逐渐变为夫妻或小家庭为主，更注重居住体验和私密性。

中国的度假酒店还处于发展初期，但随着消费升级，度假酒店具有巨大的增长潜能。

从目前的签约情况来看，在国家政策的进一步推动下，随着老景区更新以及目的地开发热潮的持续，度假酒店的市场份额随着旅游休闲产业的增长而扩大。

但现有度假酒店依然面临盈利能力较弱的局面，根据CHAT发布的《2016中国酒店行业回顾与展望》显示，五星度假酒店的平均房价表现明显高于城市酒店，但每间可售房总收入和经营毛利低于城市酒店，差距为8%和17%，原因是显著的季节性需求波动。

上述报告显示，度假酒店的能源成本也明显高于城市酒店，此外按每可售房计算，度假酒店人工成本比城市酒店高出3%；但按每住客房计算，度假酒店则比城市酒店高出16%。

此外，度假酒店业绩与其服务的经济半径范围的人口数量和财富水平息息相关。上述报告判断，三大传统经济圈，及主要二线城市周边（包括以武汉、长沙为代表的华中区域，以成都为代表的西南，以西安为代表的西北，以哈大为代表的东北）因其辐射半径范围内的大人口流量与居民较高的支付能力，有望成为热点开发区域。

在休闲度假兴起的同时，各路资本也看上了“小而美”的民宿。据不完全统计，民宿已发生十余起融资。

瓦当瓦舍、诗莉莉、木西民宿、山里寒舍、康藤格拉丹帐篷营地等相继宣布获得融资，而松赞、千里走单骑、大乐之野等首轮融资也已基本完成。2017年3月，青普旅游收购曾经的“民宿第一品牌”花间堂，引发业内轰动。

但郁敏珺分析认为，目前所谓的“民宿”难以做到规模效应，管理还不够成熟，无法提供国外成熟酒店品牌的服务质量和配套设施。

她认为未来度假酒店会分为三个等级：纯别墅的高端度假酒店、标准化的五星级酒店、规模略小的民宿。

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