广州市房地产行业协会｜科技即远见：房地产内在逻辑已变，这一点将成为行业新增长点

手机+科技，引领了移动互联网时代智能生活方式；汽车+科技，掀起了新能源低碳环保出行浪潮；房地产+科技，又将给房地产业带来怎样的变革？

2023年9月20日，一场以“科技即远见——科技赋能房地产高质量发展 ”为主题的高峰论坛，在广州大厦盛大举行。

此论坛由广州市住房和城乡建设局、广州市工业和信息化局、广州市社会组织管理局指导，广州市房地产行业协会主办，世纪金源腾云筑科、保利发展控股协办。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军，广州市社会组织管理局一级调研员李又文，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长林冀东，广州市工信局数字产业处调研员范红永，广州市房地产行业协会执行会长陆毅，以及广州房协会员单位和房地产企业代表、50多家媒体，共近200人出席了本次论坛。

在论坛上，多位行业人士、地产专家、嘉宾等分享了科技赋能地产的现状、科技智慧及绿色节能在房地产中的实践运用、房地产发展新增长点及趋势等。同时，房企及相关企业代表相互交流了创新经验，共同展示了智慧人居的发展现状及未来技术发展方向。

行业内在逻辑已变

急需全新发展模式

在此次论坛上，多数与会嘉宾认为，当前房地产业内在逻辑已发生了根本性的改变，正在经历大幅的整合、调整、优化，迫切需要一种全新的发展模式 。

广联达科技股份有限公司助理总裁、广联达建设方研究院院长徐颖认为，行业稳固的“铁三角”早已被打破，房企利润正在大幅度下行，包括国企在内。

“过去，即使限价，房企仍能通过加杠杆获得高回报，而现在，叠加国际因素、疫情因素，购房者心理已发生了重大变化。整个行业不能再用老地图找新路，要用新地图找新出路。房企如果不做本质的改变，就无法适应眼下和将来。”徐颖表示。

广东保利城市发展有限公司总工程师陈杨泽同时认为，当下房地产正在经历十分艰难、深刻、深度的调整期，对房企的挑战非常大，如何做出高品质的项目，做好产品，实现高质量发展，是当前面临的重大挑战。

时代中国集团副总裁兼广州公司总经理卢青在论坛上表示，目前房地产业出现了“卡点”，房企积极求变、适应变化，迫在眉睫 。

科技赋能地产

智慧人居有望成增长点

怎样的全新模式才能更好地促进房地产业的发展？

与会人员一致认为，科技住宅是现在乃至未来购房的新动力，更是房地产行业未来的新增长点。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军认为，房地产做到四个“好”：好房子、好小区、好社区、好城区。

怎么才能够做“好”，科技赋能很重要。

黄成军透露，当前市场，科技赋能后的智能化房子，市场上需求很旺盛 。“住建局也在组织开展这方面的工作，相信通过规划优化、建造智能化、品质化提升，广州一定会出现一批适应市场、满足新时代要求、大家需要的好房子。”

广州市社会组织管理局一级调研员李又文同时表示，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，而房地产行业贯彻落实高质量发展要求的一个重要任务，就是要大力提高住房品质，坚持科技赋能则是其中的重要着力点和关键手段 。

徐颖则从城市高质量发展的3个纬度来阐述：一是城市的高质量运营需要科技赋能；二是企业高质量运营，不要过度追求规模化，要向造汽车一样造房子，把新设计、新建筑、新运维作为发力的核心点；三是生活高质量运营，在AIOT、BIM、绿色低碳等技术方面深化，提高居住舒适度。

广州市房协副会长、星河地产集团华南区域总裁陈德才认为，未来的科技住宅，肯定会成为房地产发展、买房的新动力，也是房地产行业未来保持增量的新的增长点 。“90、00后的消费习惯、生活习惯和对高科技的理解、接受度完全变了，科技和房地产本身产品的有效结合，打造高科技的智能社区和住宅，这是一个趋势。”

房企要积极求变，引用科技手段

房企究竟该怎么做？

黄成军建议，房企要能够适应时代，积极引用科技手段，通过制度创新、品质创新，不断建造好房子 ，提供更多的选择，满足不同人群的住房需求。

其实，目前，已有不少嗅觉灵敏的房企，在“科技赋能地产”方面进行了积极探索，通过智能科技化创新手段和人性化服务，为客户营造一个健康、安全、舒适、智能的高品质人居体验。

如，位于广州天河区的世纪金源·天河源筑 项目，是广州首个采用“分户式七恒科技系统”的住宅项目，称得上是广州新一代技术住宅的标杆之作；还有保利发展，多年前就在智慧人居方面进行布局，在广州等多个项目引进新科技。

除了这两家房企以外，还有不少房企都有涉足智慧人居领域，借力科技赋能转型升级，不断为城市建设注入新动能。

广州市社会组织管理局一级调研员李又文坦言：“我们非常欣喜地看到，越来越多的房地产企业站上‘风口’，开始聚焦社区数字化、智慧化升级，积极创新转型，探索科技为人居带来的更多赋能。”

房企具体在哪些方面发力？广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，房企应该从生产端、施工段、居住端、设计端、管理端等多方面入手，让科技充分渗入到房地产的方方面面 。

与会嘉宾观点摘要

广州市住房和城乡建设局党组成员

副局长 黄成军

共同努力让大家在满足刚需和保障性需求的基础上住上更加好的房子，特别是通过科技赋能的智能化房子。

广州市社会组织管理局一级调研员

李又文

当前，中国城市正在迈入智慧治理的新时代，党的二十大报告中指出要打造宜居、韧性、智慧城市。而作为智慧城市的重要单元，智慧社区无疑是智慧城市建设的关键内容之一。

广州市房协执行会长

陆毅

新时代新征途，房地产行业已从规模扩张转向高质量发展的全新阶段，产品力、服务力已成为新一轮竞争中企业胜出的关键，而运用科技手段，则是这个过程中不可或缺的关键一环。

广联达科技股份有限公司助理总裁

广联达建设方研究院院长 徐颖

未来已来，绿色低碳、设计工业化，高科技的应用等，都已在路上，这个时代真的变了。

世纪金源腾云筑科首席产品官

马申申

科技不是简单的炫技，是要真正解决人们的生活需要，我们要依靠科技真正实现对地产的赋能。

广东保利城市发展有限公司总工程师

陈杨泽

智慧创新是国家的根本，也是企业高速发展的重要利器，也是高质量发展的必由之路。

广州市房协常务副会长、采供委主任

方圆集团控股有限公司董事、总裁 徐珺

地产结合科技，能给人更好的居住体验，这应该是未来的发展方向。

时代中国集团副总裁

兼广州公司总经理 卢青

科技与房产的结合，给行业的转型升级带来新契机，我非常期待。

广州市房协设计委主任

富力集团副总经理、设计院总院院长 陈卫群

AI技术是我们要积极面对和拥抱的，这会带来极大的挑战，也会带来极大的机遇。

广州市房协副会长

鹏瑞集团董事会副主席 郭东风

做产品，就是为新的生活方式打造场所。地产+科技，广州发展潜力巨大。

世纪金源天河源筑项目总经理 施若苇

科技+地产可能会增加一定的成本，但客户需求是至关重要的。

广州市房协副会长

星河地产集团华南区域总裁 陈德才

科技和传统建造有力结合，有利提高产品质量、提高建设速度，减少劳动力使用，我对未来的前景非常看好。

越秀地产广州区域公司副总经理

张毅

在任何领域都需要和科技全面的拥抱、全面的结合，这样才能够有新的发展机会。

龙湖集团广佛公司常务副总经理

樊畠利

数字化是方向，数字化是未来，是让我们更好生存的必须经过的道路。

绿地香港华南区域公司

助理总裁兼工程管理部总监

李强

数字化转型，AI智能的成分更多，需要人协同的成分更少，更有利科技赋能房地产目的的实现。

广州市房协监事长

广州瑞鸿产业基础设施投资运营有限公司董事长 陈洪志

希望中国的地产行业像中国的制造业一样，永远是打不死的小强，每一次困难都是新生，都是降本增效焕发生机的开始。

广州市房协副会长

广东同熙实业发展有限公司董事长 潘杰

商业地产和科技相结合，能帮项目获得更多的引流，带动出租率等各个方面。

广州市房协副会长

广州中地行投资咨询有限公司董事长 徐建平

好服务来自于高科技的发展，把高科技运用在地产界，对老百姓生活质量的提升有很大的推动力。

广州市房协副会长

合景泰富集团建设管理公司董事长 麦丽华

华为更新迭代，一度卖断货，我们的房子也需要更新迭代，能让我们及下一代的生活更美好。

广州绿色与功能建筑材料产业协会副会长

广州凡祖建筑科技有限公司董事长 刘毅

国家在大力推进装配式建筑，新型装配式支架可以更好助力房地产高质量发展。

广州市房协专家委副主任

广东省体制改革研究会执行会长 彭澎

活下去怎么走下去、活得久，就要有远见，其中科技赋能房地产，是很重要的发展方向。

— 活 动 花 絮 —

GRETA

广州市住房和城乡建设局

房地产业管理处处长 林冀东

广州市工信局数字产业处调研员

范红永

刘琴

广州市房协副会长

信基集团副总裁

广州市房协副会长

新文化投资集团董事长 续红

吴忠友

万科南方区域

广州万溪公司联席总经理

湖北联投广州公司总经理

倪恒文

广州绿色与功能建筑材料产业协会会长 孙福琴（中）

广州市房协专职副会长 李俊平（右）

广州绿色与功能建筑材料产业协会秘书长 孙迪（左）

沙龙主持人、广州市房协党支部书记

秘书长 李静

覃穆

碧桂园集团

广清区域执行总裁

广州市房协副会长、乐居控股/天猫好房副总裁兼全国业务管理中心总经理、大湾区区首兼广州公司总经理 周天凤（右3）

广州市房协理事、科勒（中国）投资有限公司广州分公司华南区销售总监 马胜利（右1）

广州市房协副会长、广州市世联房地产咨询有限公司副总经理 刘兴隆（左）

广州市房协土地委副主任、广州美新房地产开发有限公司董事总经理 关芬谋（右）

广州市房协副会长

广州市房咖网络科技有限公司创始人 张建勋

广州市房协城市更新委副主任、科学城（广州）城市更新集团有限公司副总经理 关峰（左）

科学城（广州）城市更新集团有限公司副总经理 姚株灿（右）

广州市房协专家委副主任，华南理工大学土木与交通学院教授、博导、工程管理系系主任 王幼松（左）

广州市房协专家委委员、独立房地产专家 龙斌（右）

广州市房协营销委委员、世纪金源腾云筑科首席营销官 郭建（左）

世纪金源腾云筑科设计总监 颜林（右）

广州市房协理事，知识城（广州）投资集团有限公司副总工程师、广州市启韵房地产开发有限公司董事长 熊爱东（左）

广州市家居行业协会秘书长 陈允（右）

广州市房地产评估专业人员协会秘书长 谭少珺（左）

广州市金融协会副秘书长 尹志勇（右）

广州市房协副会长 王合群（左）

广州房协监事、广州东寰投资集团有限公司董事长 苏韵鉴（右）

广州市房协理事、广州市合和（花都）置业发展有限公司营销副总经理 温永谦（左）

广州市房协开发报建委委员、奥园集团广州大区副总经理 黄小燕（右）

珠光地产集团开发管理中心总经理 谢恒亮（左）

中铁房地产集团华南有限公司总经理助理、投资拓展中心总经理 艾志成（右）

广州市房协营销委委员、升龙集团营销管理中心总经理兼广州区域助理总裁 游坚（左）

广州市房协品牌委委员、天誉置业（控股）有限公司集团品牌负责人 甘程荣（右）

广州市房协营销委委员、信联集团项目营销总监 郭珮珊（左）

广州市房协开发报建委委员、新城市投资控股集团总裁助理兼公共事务中心高级总监 黄婉华（右）

"AI科技催生现代房地产革命，未来房价飙升，你准备好了吗？"

描述: 房地产是如何改变我们的生活方式和经济格局？随着科技的突飞猛进、城市化的迅速扩张，未来的房价将走向何方？这篇头条号推文将为您解密未来房价的脉动，带您探索房地产的未来发展方向。

## 正文

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未来房价，既是人们关注的焦点，也是让人忧心的问题。然而，随着科技的不断发展和社会需求的变化，房地产行业正在迎来一场革命。让我们一起揭开未来房价的神秘面纱。

## 科技智能化的影响

在未来，科技将深入渗透到房地产行业的方方面面。智能家居、虚拟现实技术、无人机巡检等创新技术将成为房地产市场的新宠。这些科技的应用使得房屋维护更加方便，居住体验更加舒适。智能家居系统能够自动调节温度、光线和安防，提供更加智能、便捷的生活方式。虚拟现实技术将使购房者能够通过身临其境的体验，轻松选择适合自己的房屋。而无人机巡检则能够高效、全面地监测房屋结构和设施状况，为维修提供更及时的反馈。这些科技的普及和应用，将进一步推动房地产行业的发展，同时也将影响着未来房价的走向。

## 新兴城市的崛起

未来，新兴城市的崛起将成为影响房价的重要因素之一。随着经济全球化的进程，许多发展中国家的城市迅速崛起，成为全球经济增长的新引擎。这些城市具有较低的成本、优越的地理位置和潜力巨大的市场。它们吸引着大量投资和人才涌入，房地产市场也迎来了蓬勃发展的机遇。这些新兴城市的崛起将会对全球房价格局产生深远的影响。投资者需密切关注这些新兴城市，以抓住房地产市场的投资机会。

## 环境友好的住宅趋势

未来的房地产行业将更加注重环境和可持续发展。随着全球环境问题的日益严重，人们对低碳、节能、环保的住宅需求也越来越高。绿色建筑、太阳能利用、水资源回收等环保技术将广泛应用于房地产项目中。这些环保措施不仅降低了房屋的能源消耗和运营成本，还提升了居住者的生活品质。未来，环境友好的住宅将成为购房者的首选，而房地产开发商也将倾注更多精力和资源在环保方面，从而推动房价的变化。

## 人口老龄化的挑战与机遇

随着全球人口老龄化的加剧，房地产行业也面临着新的挑战与机遇。老龄化人口的增加意味着对养老院、医疗设施和适老化住宅的需求将大幅增长。这将给房地产市场带来新的增长点和发展机会。未来，针对老年人的住宅产品将更加多样化和个性化，满足他们日益增长的需求。投资者和开发商需抓住这一机遇，促进房地产市场的可持续发展。

## 结语

未来的房价走向充满了变数与机遇。科技的智能化、新兴城市的崛起、环境友好的住宅趋势以及人口老龄化的挑战与机遇，都将对房地产行业产生深远的影响。作为购房者和投资者，我们应紧密关注这些趋势，抓住机会，为自己创造美好的未来。

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