全国70个大中城市服务业发展指数排名发布

央广网武汉12月23日消息（记者左艾甫）22日，全国70个大中城市服务业发展指数新闻发布会在武汉举办，会上发布了“十二五”期间，全国70个大中型城市的服务业发展指数的排名和研究报告。相关数据显示，我国服务业发展水平“东高西低”的情况依旧是现实问题。

从发布的全国70个大中城市服务业发展指数排位情况来看：广州市、深圳市、南京市、杭州市、武汉市、成都市等6个城市一直稳居前10，这些城市多集中在东部和沿海地区，中部地区的代表是武汉市，西南地区的代表是成都市，集中在省级行政经济中心或者区域经济中心。这些城市具有强大的经济聚集能力和辐射能力。

经济新常态下，我国服务业全面快速发展，规模持续增大，已占据国民经济的半壁江山，新兴产业不断涌现快速成长，传统产业加速转型升级，结构进一步优化，对促进就业、拉动消费、改善民生等方面发挥了积极重要作用，成为拉动国民经济增长的主要动力和新引擎。根据服务业发展指数模型测算结果，“十二五”期间，全国70个大中城市服务业总体发展呈现如下特点：

一是服务业发展总体水平稳中有升。2011—2015年，全国70个大中城市服务业发展指数得分平均值从2011年的68.48分上升到2015年的72.87分，最高分从2011年的100.00分上升到2015年的115.89分，上升势头明显。

二是东部地区城市服务业发展水平较高。2011—2015年，东部地区城市服务业发展指数平均得分均高于70个大中城市平均分,中部地区、西部地区、东北地区城市服务业发展指数得分低于70个大中城市平均分，反映出全国服务业区域发展水平的不平衡性。

三是中西部和东北部地区城市服务业发展水平相对落后。2011—2015年，排名后五的城市都来自我国中西部和东北部地区，这些城市服务业总量较小，结构层次偏低，产业能级不高，创新能力不强、新兴服务业发展缓慢。从发展基础、成长能力、社会贡献度三个维度来看，这些城市排名都处于相对偏低的位置，反映出这些城市服务业发展水平与其他大中城市相比存在较大差距，同时也折射出我国服务业发展水平“东高西低”的现实情况。

据了解，此次70个大中城市服务业发展指数测算得到了国家发改委服务业专家咨询委员会、国务院发展研究中心、中国社科院、湖北省社科院、湖北经济学院、中南财经政法大学以及武汉大学、华中科技大学等国内知名研究机构的大力支持。“服务业发展指数研究项目”得到了湖北省发展和改革委员会的大力支持。发布会由湖北省现代服务业联合会主办，由九州服务业信息咨询研究中心、湖北现代服务业发展研究院和中南财经政法大学大数据研究院联合发布。

2021物业上市公司六维指标PK榜•净利率｜50家企业净利总额创近年新高，“头尾”差距再扩大

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

2021年以来，上市物企的盈利能力进一步增强。

《每日经济新闻》记者统计发现，上半的50家上市物企净利润总额达143.72亿元，平均净利润达2.87亿元，平均净利润增速达67.3%，平均净利率同比提升1.2个百分点达16.1%，为近年来新高。

具体来看，星盛商业以32.30%净利率水平位居榜首，紧随其后的是兴业物联、中骏商管、合景悠活。这4家企业的净利率均高于25%，主营业态均主要包含商业楼宇。其中，兴业物联的商业楼宇贡献服务收入的92.5%，中骏商管的商业管理及运营服务以48.5%的收入占比贡献62.7%的毛利，高利润的办公物业助力这两家企业的净利率处于行业领先水平。

事实上，这也正是行业众多物企纷纷布局包括办公物业在内的非住宅业态的原因，较于传统住宅业态，非住宅业态的利润创造能力更强，有利于企业形成核心竞争力。

从成长速度来看，盈利规模靠前的物企由于基数大，在增速表现上并不如其他企业亮眼。如恒大物业与碧桂园服务仅分布在均值附近，雅生活服务净利润增速为46.7%，均低于均值。

净利润增速最快的弘阳服务，达173.5%，高于同期63.7%的营收增速。这主要是由于其2020年上半年净利润规模基数较小、净利率较低，因而总体而言其净利润增幅绝对值及净利率并不占优势。

滨江物业净利率达24.8%，净利率始终维持高位是具备高毛利率（71.5%）的5S增值服务实现收入同比增长63.6%，成为贡献毛利增长的主要力量。另外，较高的住宅物业管理费（4.28元/月/平方米）也拉动了物业管理服务的毛利贡献上升。两者共同维持企业高净利率。

从榜单中可以看出，净利率超过20%的物企相较于2020年底增加了3-9家，除前述5家外，还包括恒大物业、金科服务、雅生活服务、华润万象生活，而占据规模榜前列的的碧桂园服务、融创服务、世茂服务净利率则维持在15%-20%；中海物业、保利物业、招商积余净利率依然维持低位运行，甚至中海物业、招商积余净利率还出现了下降趋势，排名进一步降至第44位、第51位。但就营收来看，中海物业、保利物业、招商积余均远高于排位在前列的祈福生活服物及兴盛商业。

另外值得注意的是，朗诗绿色生活净利率以4.33%垫底，朗诗绿色生活解释为“企业为提升品牌形象对项目进行品质提升的成本有所增加”。而相较于2020年底祈福生活服务高达30.6%的净利率，今年上半年祈福生活服务净利率却出现了大幅下滑，下降11.5%至19.1%。

按收入贡献率来排，祈福生活服务六条业务线的顺序依次为零售、配套生活服务、物业管理、资讯科技、校外培训和装修及设备装置服务，分别占比33.%、22.0%、19.1%、14.8%、10.6%、0.2%。而装修及设备装置服务、资讯科技收入出现了大幅降低，特别是装修及设备装置服务同比下降了93.1%。

（2021物业上市公司六维指标PK榜，由每经记者根据企业中报整理）

每日经济新闻

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