南京江北现代产业创新中心BIM应用及成效

“双碳”背景下，大力发展绿色建筑，加快装配式建筑、BIM技术和绿色节能型建筑等新技术和理念的推广和普及，推动建筑业转型升级和高质量发展，已成为行业共识。与传统的二维CAD平面设计相比，BIM技术可以将各专业的模型整合在一起，具有建筑环境的真实模拟性、互动和反馈的可视化性、建筑设计参数一体化性等特点，将其应用于建筑设计和施工过程中，可以实现精细化管理，提高效率，降低成本，其推广和普及必将加快推动工程建设行业的变革。本文以南京江北现代产业创新中心项目为例，对其BIM示范应用情况和成效特点展开深入探讨。

项目概况

南京江北现代产业创新中心项目位于南京江北新区，大厦主要功能为智能制造产业、生命健康产业、会议中心以及电子信息产业等，共4栋楼，总用地面积约8.1万㎡，总建筑面积33.6万㎡采用装配整体式框剪结构，预制装配率40%。BIM技术应用于方案和施工图设计阶段，BM技术应用包括装配式应用、BIM数字报审、工程量统计、能耗分析、性能模拟、碰撞检查、设计优化、管线综合、VR仿真漫游等，其中装配式应用、BIM数字报审、管线综合、仿真漫游四项为深度应用，综合效益显著。

BIM设计模型

BIM示范应用情况

实施组织

项目建设初期，编写BIM实施规划方案，从项目全局角度对BIM应用程序的执行情况和执行细节进行概述，确保在整个项目实施周期内BIM团队以统一的标准执行BIM应用程序。同时，确定BIM的实施流程，清晰、有序的项目级BIM实施管理架构，包括实施管理流程和文件管理架构，以此来推动项目的有序进行。

BIM实施流程

BIM应用情况

专业模型构建及碰撞检测。建模规范与标准参考《BIM规范与标准》，根据施工图设计阶段图纸，构建各专业模型，使之符合施工图设计阶段模型的深度要求，使各专业之间能够在基于三维模型的可视化情境下进行沟通、讨论、决策等协同工作。在此方面，搜集资料，保证资料的准确性；按照统一的命名规则对文件进行命名并进行模型集成，将集成后的模型文件保存下来；对各专业模型进行切割整合，产生平面、立面、剖面视图，并对空间合理性进行检查，检查各专业间是否存在部件冲突，设计内容是否统一、缺漏等情况，对各专业模型进行错误校正，直至模型准确无误。

幕墙外立面选型及优化。该项目建筑外立面采用铝板外包装饰的白色带状造型，白色带状造型下为铝制百叶遮阳，均为装配式设计，精度要求高。采用BIM技术，可以提高设计方案预览和比选的效率，优化幕墙和室内设计的可行性和美观性，检查重要设备端口的留置是否合理，预览幕墙的设计成果，以及进行分析和优化分割等，可以提高设计人员、业主和其他相关人员在设计阶段的效率。此外，通过BIM技术可以及时发现设计的缺陷或问题，以便周全规划，全面提高幕墙设计的质量，减少失误产生的损失。根据幕墙设计模型精度要求，创建精装修BIM模型，确定构件相应的质料。在虚拟动画制作软件中，导入建筑信息模型，在具有演示或渲染的软件中设定视点，并将体现建筑立面整体效果和分割的漫游路径设定在软件中，使设计方案得到准确的呈现。为了后续的调整与修改，软件中的漫游文件要及时输出为一般格式的视频文件，保存好原始的制作文件。

幕墙优化流程

三维管线综合。以各专业模型为基础，运用BIM三维可视化技术对施工图设计阶段的冲突进行检查，有助于实现设计阶段各管线布设与建筑、结构平面布置、竖向高程的三维协同工作，尽可能减少空间冲突和碰撞，避免将设计阶段的错误向施工阶段传递。在此方面，将建筑、给排水、结构、电气、暖通等所有专业的模型进行整合，形成一个完整的建筑信息模型；确定碰撞检测和管线综合的基本原则，利用BIM三维可视化技术，对模型中的冲突进行检查，进行三维管线综合，完成修改确认后的碰撞检测报告和管线综合报告的编写，向建设单位提交修改确认后的调整模型。

竖向净高分析。机电管线排布方案以各种专业模型为基础进行优化，检测分析最终竖向设计空间，最终可提出最优净空高度。首先，确定走道、公共区域、机械车位及车道上空等净空优化的重要部位；其次，运用BIM三维可视化技术，对各专业的管线排布模型进行调整，使净空高度得到最大程度提升；最后，对调整后的各专业模型进行审查，增强模型的准确性，并向建设单位提交调整后的建筑信息模型以及相应的工程视图，以备确认。

机电预留洞口图。传统的二维施工图设计信息在传递时容易丢失，引起机电预留孔洞错设、预埋件漏埋等问题，由此带来的拆装、返工，既浪费材料，又延误工期。针对此困扰，利用BIM技术，检查管综优化后的模型与开洞的土建模型；土建专业模型经碰撞点位置调整后，确保洞口留有准确位置；导出结构留孔平面图，将精确标高及定位大小标注出来。

装配式正向设计流程

BIM装配式正向设计。通过BIM+装配式正向协同设计，从方案到出图均能通过BIM模型一站式完成。利用Revit的透视功能，针对复杂节点处的碰撞进行检查校核，优化节点设计，提高设计质量和施工便利性。预制构件模型组合预拼装，实现节点可视化、构件种类多元化、构件尺寸标准化。基于当前装配式内墙现场切割拼接、破损率高、废材多、质量差、建筑垃圾多等痛点，在设计阶段应用BIM技术进行建筑成品墙预拼装，准确计算出成品内外墙板用量。通过模型模拟安装，减少现场墙板切割错误损耗，达到经济节能的目的。通过BIM模型统计编号，提前预留预埋管线点位，准确给出每块成品墙板尺寸，并将数据传递给墙板厂家，实现建筑墙板工厂生产，减少甚至避免现场切割，大大缩短工期，减少废料和垃圾，降低现场材料的破损率，实现绿色建造。最后，利用BIM模型的信息联动性，更快捷准确地修改模型和输出图纸。

成效及亮点特色

方案阶段

BIM构件组合设计之BIM对节点进行可能性验证。平面设计图难以暴露钢筋之间的碰撞问题，通过BIM构件组合设计，可以对钢筋的碰撞节点进行准确定位，从而优化设计施工图。在屋面综合利用过程中，对于位置无法避让屋面利用区域或通道的风机设备，采用叠放安装或风管设于地面架空层引至附近布置；叠放安装的上层风机优先选用消防类风机，油烟风机放在下层，并考虑相应的检修空间。屋面防水施工前，安装钢结构支架，将空调室外机集中，减少桥架管线走线，预留人行、检修通道，充分利用上部人员屋面的整体空间。

施工图阶段

常规设计中，各专业管线并未有明确标高及平面定位，导致各管线交叉重叠、施工难度大、施工随意性强、无法对现场有效把控、易产生返工，导致施工周期延长、增加成本。即便层高较高，管线安装完成后净高也会很低，严重影响项目品质。对此，要建立模型，对图纸问题进行检查，对设计人员进行碰撞报告的生成、反馈、设计施工图的优化等。

BIM装配式正向设计

通过BIM+装配式正向协同设计，实现BIM模型一站式完成。利用Revit的透视功能，优化节点设计，提高设计质量和施工便利性。同时，预制构件模型组合预拼装，实现节点可视化、构件种类多元化、构件尺寸标准化。通过模型模拟安装，减少现场堵板切割错误损耗，达到经济节能的目的。此外，通过BIM模型统计编号，准确给出每块成品墙板尺寸，实现建筑墙板工厂生产，减少现场切割，大大缩短工期。利用BIM模型的信息联动性，对模型进行修改，对图纸进行输出，确保速度更快、更准。

机房三维可视图

BIM装配式机房

BIM技术通过深化机房、分模模块、预制分段、配发预制加工、施工详图、工厂预制加工、物流配送、现场装配，实现了机房装配的全过程，不仅有效降低了采购成本和管理费用，而且解决了施工现场人员能力参差不齐引发的质量问题，部件体系不断完善、预制率提高、人工作业减少、工期缩短。

示范经验

准确创建模型，提供决策依据

采用Revit软件绘制3D模型后，该3D模型可生成所需的任何平面视图，在保证准确性的前提下更直观快捷，给业主、施工方、设备供应方、预制板等项目参与者提供了一个沟通协调的平台。而在CAD技术中，3D模型需要由多个2D平面图共同创建，过程复杂。

在设计阶段，为建筑设计师提供一个多方参与的平台，确保所做的分析决策有所反馈，提高决策的正确性和可操作性，以决定项目的选址、形状、方位、结构形式、建设和运营概算、能耗和可持续发展、应用BIM技术模拟和分析不同方案。

系统协作，变更灵活

在传统建设项目的设计模式中，建筑、暖通、机械、结构、电气、消防、通信等各专业设计间极易发生矛盾冲突，且难以解决，而借助BIM整体参数模型可以强化建设项目各系统的空间协调，避免碰撞冲突，减少设计错误与漏洞，提升设计效率。此外，借助BIM建模工具相关的分析软件，在分析结果的基础上，综合分析拟建项目的结构合理性、光照、空气流通性、隔音隔热、温度控制、供水等多个方面，在分析结果的基础上，对BIM模型进行不断的优化和改进。

项目参与方基于具有自动更新功能的BIM整体参数模型，能够灵活应对设计变更，减少各方人员所持图纸不统一的情况。如果施工平面图发生细节变化，Revit软件将自动更新修改与之相关联的截面图、立面图、3D界面、工期、图纸信息列表等。

BIM模型信息的传递

在国内的建筑工程中，最容易出现的问题就是设计图纸的实际可施工性，原因就在于设计和施工分别采用承发包模式。这种模式中，设计人员和施工人员的专业化程度较高，设计人员往往缺乏施工经验，而两者之间又缺乏交流，很容易导致施工人员很难按照设计图纸施工，甚至不能按照设计图纸进行施工。针对这一现象，BIM通过提供3D平台，加强设计人员与施工人员之间的交流，并让有经验的施工管理人员在设计阶段就参与到设计中来，对施工项目的管理方式进行早期植入，并对施工项目的管理方式进行更新，切实解决可施工性问题。

BIM助力设计概算精细化

在设计过程中，初步设计会不断修改优化，建设规模、设备类型、结构性质等均会发生变化。BIM技术可以基于原有模型的工程量，按照定额计价模式，自动调整建设规模、设备类型、结构性质等变量，并计算出工程的总概算。工程概算由BIM模型平台在投标合同签订前导出，为项目各参与方提供决策参考，同时也提供最终设计概算的依据

结语

自南京市被住房和城乡建设部列为“CIM/BIM”平台建设试点城市后，南京市建委以CIM管理平台为基础研发了BIM智能审查系统。2021年6月，江北现代产业创新中心被列为南京市首批BIM示范工程，按照《南京市建筑工程施工图BIM设计交付技术导则》等标准进行设计评审，2021年10月通过施工图BIM智能化评审，2022年5月通过专家评审，成为江苏省第一个通过核验的BIM示范工程。江北现代产业创新中心新建工程运用BIM技术，在方案关联阶段进行优化，在施工图阶段进行碰撞检查、净高分析、管综出图，在施工阶段进行技术交底，通过BIM+装配式技术进行模拟，保障设计、施工顺利进行。以BIM模型为中心的协同管理平台，通过多维度的集中参与、综合应用，大幅节约了成本，提高了管理效率和项目质量。（本文作者 屈俊峰系江苏龙腾工程设计股份有限公司董事兼副总经理 ）

参考文献

[1]刘智平,罗志刚.BIM在信号系统工程设计中的应用探讨[J].铁路通信信号工程技术,2020(02):16–21.

[2]上海市城乡建设和管理委员会.上海市建筑信息模型技术应用指南(2015版)[J].上海建材,2015(04):1–11.

[3]樊森,魏光辉.BIM技术在建筑工程中的实际应用[J].建筑工程技术与设计,2017(07):426.

[4]董洪学,陈景雅.BIM在公路工程中的应用研究[J].华东交通大学学报,2018(01):32–36.

[5]刘新.BIM技术在设计和施工阶段中的应用[J].建筑工程技术与设计,2017(01):987.

来源：《中国勘察设计》杂志

南京江北7大举措提升住宅品质 涉及外立面、层高等细节，试行期1年

扬子晚报网6月18日讯（记者 马祚波）近日记者在江北房地产市场采访时了解到，一份《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》正在房企间流传。该通知显示，江北新区将从7大方面提升住宅质量，包括地基、防水、墙体、门窗、外立面、装饰装修、层高等方方面面，尤其是中央商务区、研创园内的新建住宅将全面进入品质时代。

外立面不得使用真石漆

记者从这份通知中了解到，提升江北新区住宅品质的要求共分为7个方面。在外立面部分，中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内的项目应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得采用真石漆、质感涂料材料；在建筑外窗上，宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑，外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。

中央商务区、研创园住宅层高不低于3米

除此之外，通知还要求一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材料；地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料，瓷质砖填缝应采用美缝工艺；地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。

针对地下机动车库地坪面层，该通知要求应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理；在消防连廊地面上，应铺贴防滑地砖并设置明排水沟，连廊栏杆应采用混凝土实体墙与夹胶钢化玻璃栏板相结合的构造。最后一个方面关于层高，明确要求中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内的住宅层高不应低于3米。

试行期限为1年

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，该通知自发布之日（6月14日）起实施，新出让的商品住宅地块参照执行，这就意味着不追溯此前出让的地块。该通知由南京江北新区管委会建设与交通局发布并解释，试行期限为一年。

其实，早在一年前的2021年6月南京便出台过一份“住宅品质新政”，主要是针对参与土地竞拍的房企有了更为严格的要求，还涉及住宅设计方面，如封闭阳台的尺寸、小区人车分流等。不同的是，当时的“品质新政”是在楼市火爆的背景下，为提高房企拿地门槛而推出的；而目前江北新区提升住宅品质的目的是为了盖好房、交好房，对于提升城市面貌、提高楼盘品质感起到积极作用。

校对 盛媛媛

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