11 房地产市场中的科技应用与数字化转型

朋友们，你是否曾站在繁忙的房地产展会上，被各种楼盘介绍、户型展示、未来规划弄得晕头转向？今天，就让我带你走进一个不一样的房地产市场——科技加持下的房地产数字化转型之旅。在这场变革中，你会发现那些看似严肃的数字背后，其实隐藏着不少有趣的故事和深意。

一、智能导购机器人：卖房也能如此“高科技”？

走进一家现代化的售楼处，你可能首先会被那些智能导购机器人所吸引。它们不再是简单的展示介绍工具，而是能够根据你的喜好和需求，为你量身定制推荐合适的房源。比如你问：“附近有没有好吃的餐馆？”它们可能会回答：“我们的楼盘附近新开了家网红餐厅，保证满足你的口味。”这样的互动不仅有趣，还能让你在轻松的氛围中了解楼盘信息。

二、虚拟现实（VR）技术：看房如亲临其境

有了VR技术，你不再需要实地看房。只需戴上VR眼镜，就能身临其境地体验样板间的装修效果。想象一下，你在家里就能“走进”未来的房子，从客厅到卧室，从阳台到花园，每一个角落都能一览无余。甚至还有虚拟现实中的沙盘模型，让你在空中漫游未来社区的环境。这不仅减少了实地看房的时间和成本，还让购房者能够在愉悦的氛围中想象未来的生活场景。

三、大数据分析：为你找到最适合的房源

随着大数据技术的应用，房地产行业的决策分析也越来越精准。从购房者行为数据到房屋交易数据，从区域发展趋势到未来规划预测，大数据都能提供宝贵的洞察和依据。当你在挑选房源时，不仅可以得到个性化的推荐和建议，还能更准确地了解房源的未来价值和发展潜力。

四、数字化售楼：未来的房地产交易新方式

在线上看房之后，你还可以在线上完成整个购房过程。数字化售楼方式简化了传统购房流程中的繁琐环节，如在线预约看房、电子签约等。这样的交易方式不仅提高了效率，还降低了交易成本和时间成本。而且，随着区块链技术的发展和应用，电子合同的可靠性和安全性也得到了保障。

五、智能物业管理：科技让居住更舒适便捷

购房之后的生活离不开物业管理。随着科技的进步，智能物业管理也变得越来越普遍。从智能门禁到远程监控，从智能家居到智能安防系统，科技的应用让居住更加便捷舒适。同时，智能物业管理系统还能提高物业管理的效率和服务质量，为业主带来更好的居住体验。

六、引人深思：科技改变房地产行业的未来走向

在这场科技与房地产的联姻中，我们看到了无限的可能性和潜力。科技的运用让房地产市场的转型更加迅速和深入。在未来，我们可以期待更多的科技应用于房地产行业，如人工智能、物联网等技术的普及和发展。这些技术将推动房地产行业朝着更加智能化、高效化、人性化的方向发展。而我们作为消费者和购房者，也将享受到更加便捷、舒适和个性化的服务体验。

朋友们，当科技遇上房地产市场转型狂潮时，你会发现原来买房也可以如此轻松有趣。让我们一起期待这个充满科技和创新的未来房地产市场吧！

瑞士房地产科技公司FenX开发新型发泡技术，利用工业废料制造建筑用泡沫隔热板 瑞士创新100强

图片来源@视觉中国

钛媒体APP注： 瑞士连续12年全球创新指数竞争力排名第一，是全球重要的创新策源地，也是中国首个创新战略伙伴关系国，在创新发展和科技金融领域与中国具有极佳互补性。

由Venturelab主办的“瑞士创新100强”，汇聚了最佳“瑞士制造”的初创及成长期科技创新企业，是瑞士最具国际影响力的创新生态标杆。自2011年以来，该榜单每年在瑞士全国范围内评选出100家最具开创性和市场前景的瑞士创新企业和25家最具独角兽潜力的瑞士成长期企业，覆盖生命科学、工程机械、机器人、信息通信、低碳科技、食品科技等领域，今年更是新上榜了41家企业。

为了全方位展示和介绍瑞士最前沿的创新科技，钛媒体APP与Venturelab的中国授权合作方以明科技（Insight Tech），合作推出《瑞士创新100强》专题，全面展示瑞士先锋科创生态的全景。

本文为专栏第29期，介绍的FenX是2023年《瑞士创新100强》上榜企业，其致力于将工业废料转变为建筑材料。

瑞士房地产科技公司FenX成立于2019年，该公司的专利技术能够利用现成的工业废料和低价值的天然矿物材料，在室温环境下生产用于建筑隔热的高性能矿物泡沫。FenX生产的泡沫隔热板100%可回收，几乎不产生碳排放，并且具有绝缘、不易燃和可调节孔隙率的特点。

FenX是苏黎世联邦理工学院复杂材料实验室的衍生公司，由Etienne Jeoffroy博士、Michele Zanini博士、Enrico Scoccimarro和Alessandro Dutto联合创立。

图源Venturelab

建筑业产生的碳排放已超过全球碳排放总量的三分之一。这些排放主要分为两类：一是如照明、供暖等日常使用产生的碳排放；二是“隐含”碳，即包括建造、维护和拆除等涉及建筑全生命周期的碳排放。目前，隐含碳约占建筑业排放量的28%，到2050年，该比例预计将超过50%。

建筑物采用的泡沫隔热板，是建筑业高碳排放量的主要来源之一。目前建筑业普遍采用合成泡沫隔热板，如聚苯乙烯泡沫（EPS）和聚氨酯泡沫（PUR）等。制作这些合成泡沫材料，必须在超过1200度的高温下熔化石头，这会产生大量废气；并且这些合成材料难以降解，长期堆积在环境中会对土壤和水源造成污染。由天然材料如亚麻、木纤维或羊毛制成的泡沫隔热板，虽然碳排放量不到合成品的1/10，但其生产成本非常高且易燃。

图源FenX官网

FenX开发的专利技术，能够在室温环境下将工业废料以及低价值天然无机材料，转化为高性能矿物隔热泡沫。FenX生产的泡沫隔热板，能够在使用寿命结束后实现100%可回收，并且具有可调节孔隙率的特性，能够实现绝缘和耐高温。

FenX开发的专利发泡技术只需室温条件就可以将工业废料转化为隔热板，从而降低传统隔热材料在高温生产过程中产生的碳排放。这项技术操作简便，只需将“滤饼”、水和无毒化学添加剂混合后放入滚筒进行发泡，然后在室温下干燥定型即可使用，非常易于扩展。FenX使用的生产原料是建筑垃圾制成的“滤饼”，即分离挖掘材料后剩下的残渣，易于获取、价格低廉，不仅降低了FenX的生产成本，也降低了建筑业使用新材料的成本，且可以在用后磨碎重新投入生产，实现了完全可回收。

FenX用专利技术生产出的泡沫隔热板拥有前所未有的可调节孔隙率，这让隔热板具有耐高温和绝缘的特性，从而提升泡沫隔热板的性能以及安全性。FenX的泡沫隔热板非常轻盈，其中95%的空间是空气，隔热板使用的“滤饼”材料也显著降低了产品重量：一立方米由煤灰制成的泡沫塑料重250千克，而“滤饼”制成的泡沫隔热板仅重60千克。此外，FenX的产品应用场景广泛，不仅可以用作隔热板，还可以生产砖块、喷涂表面，或通过3D打印用于增材制造，为建筑业企业定制零件。

2021年，FenX完成了270万瑞士法郎的种子轮融资，计划进一步扩大生产规模并启动试点项目，推动产品进入市场。FenX将进一步优化其专利发泡技术，提高建筑行业的资源利用率并减少碳足迹，实现建筑行业的可持续发展。

2023年《瑞士创新100强》中文版由以明科技（Insight Tech）荣誉发布。以明科技是《瑞士创新100强》的中国授权合作方，负责《瑞士创新100强》在中国的运营推广并协助榜单项目对华商业合作。作为中欧（瑞士）科技创新投资与产业化运营商，以明科技为瑞士创新和中国产业的双向合作提供投融资和商业拓展服务并开展股权投资业务。

获取2023年《瑞士创新100强》完整榜单及行业榜单，请访问以明科技公号或官网。

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