湖北观察丨TMT行业激发武汉甲级写字楼新需求 餐饮业成核心商圈拓店主力

21世纪经济报道记者王雪 武汉报道

10月25日，戴德梁行发布2023年第三季度武汉房地产市场报告。报告显示，三季度，武汉甲级写字楼市场整体租金环比小幅上涨至每月每平方米94.8元，市场空置率保持稳定；核心商圈积极调整，使得整体空置率下降0.7个百分点至13.8%，首层平均租金稳定在每月每平方米463.9元。

具体来看，在甲级写字楼市场方面，2023年三季度，襄阳大厦的交付为武汉核心商务区甲级写字楼市场带来约5.6万平方米的优质新增供应，推升全市甲级写字楼总存量至300.7万平方米。核心商务区整体空置率环比升高0.2个百分点至35.9%。虽然诸多甲级写字楼租金呈下降趋势，但由于三季度优质项目的入市推动武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比上浮2.1%至每月每平方米94.8元。

TMT、专业服务业和零售业是三季度武汉甲级写字楼市场需求主体，占到总成交面积的70%以上。其中，TMT行业需求占本季度成交面积比达50.5%，包括科恒生电子、科大讯飞、阿里巴巴、东芝泰格等多家企业在本季度迎来扩租和搬迁。搬迁需求约占市场总成交面积的50.1%，是三季度核心商务区甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素。

“TMT行业在武汉选址呈现溢出效应。”戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵认为，“比起过去集中于光谷片区，本季度武广商务区也成为TMT类公司选址的热门片区。”2023年内武汉甲级写字楼市场预计还将迎来包括香港中心A座、光谷总部中心约9.7万平方米优质办公空间集中交付，预计短期内市场整体空置率将持续爬升、租金保持稳定。

在零售市场方面，今年三季度，武汉五大核心商圈优质零售项目总存量维持在405.3万平方米；整体空置率环比下降0.7个百分点至13.8%；首层平均租金录得每月每平方米463.9元，环比微降0.3%。

得益于招商调整，今年三季度，五大核心商圈新店开业数量环比上季度升高约30.7%。分商圈来看，武广商圈和鲁巷商圈新店开业最多，分别占本季度核心商圈新店开业数量约40.5%和26.0%；分业态来看，餐饮业态成核心商圈拓店主力, 占新店开业数量约35.5%；从首店引进来看，主要为本土网红快时尚品牌，战斧牛排、大福食堂、浪小贝舟山焗海鲜、油花日式和牛寿喜烧等被引进。

值得注意的是，胡韵指出，今年前三季度，中国消费者价格指数整体呈现出下行态势，居民消费需求仍显不足，市场预期较弱导致招商难度增加，项目推迟开业成为常态。江夏永旺梦乐城约19.1万平方米新增供应预计四季度开业，其余原计划在年内开业的项目纷纷推迟入市。但长远来看，随着稳增长、促消费相关政策效应逐步释放，整体市场需求仍将呈现持续回升态势。

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武汉新城首个5A甲级写字楼实现动态满租

近日，作为武汉新城最先入市的地标级城市综合体项目，中建科技产业园自持写字楼出租率达到95%，实现动态满租。

中建科技产业园位于光谷科创大走廊创新主轴高新大道北侧，总建筑面积108万平方米，其中5A甲级写字楼体量超20万平方米，全能配套均已投运，包含万豪酒店、豪生行政公寓、国际会议中心、商业街及市民运动中心等。

这里不仅是企业的栖息地，更是智慧与创意碰撞出的城市标志。

目前，写字楼已成功引进企业、机构48家，其中世界500强6家 、独角兽企业1家 、上市公司5家 、商业银行8家 ，形成了以霍尼韦尔新兴市场中国总部、武汉市规划研究院为代表的建筑科技产业集群，以腾讯（武汉）数字产业总部、东电电子、佳能光学等为代表的设计研发产业集群，以微众银行、建设银行、民生证券等为代表的金融资本集群和以戴德梁行、中建TOP创新空间等为代表的产业服务集群。

中建科技产业园先后获评三星级绿色建筑及建筑行业“奥斯卡”LEED金奖认证、武汉设计之都首批示范园区、武汉产业新地标，连续两年创下武汉市年度写字楼自用办公单笔销售面积及成交金额之最。

“能成为高新大道沿线最先动态满租的写字楼，一方面是园区是5A甲级写字楼，配套很完善，另一方面也依托了光谷的产业发展优势”。中建科技产业园招商负责人胡娇说。

央视报道霍尼韦尔落户光谷一周年情况

以高新大道为创新主轴，光谷科创大走廊集聚了一批高新技术企业，以光谷为核心承载区，联动武汉武昌、洪山、江夏，辐射带动鄂州、黄石、黄冈、咸宁。高新大道沿线布局了华为、小米、华大基因、国药、中建三局等数百家行业龙头企业，串起了“光芯屏端网”和生物医药两大万亿级产业集群。

据不完全统计，高新大道沿线、光谷中心城片区已建成9栋高标准写字楼，总建筑面积约45万平方米。

延伸服务

高端产业圈层

创新特色服务落地

园区以企业成长为己任，洞察企业发展需求，构建全生命周期运营服务体系，打通政企对接机制，联合属地主管部门，组织数智化人才甄选主题论坛、光谷数字经济应用场景对接会、企业知识产权沙龙等多场主题产业活动，为企业提供各类问题解决方案，助力企业长远发展。

园区组建中建TOP创新平台，联合霍尼韦尔、腾讯云等园区重要客户筹建成立城市运营产业创新发展协会，成功开展闭门产业资源对接会14场，举办“智慧运营”“智能建造”专场路演及协会发布活动，成员单位40家，储备会员单位60家，逐步形成产业资源聚合能力与高端产业圈层品牌。

“三馆一中心”

红色园区共同缔造

依托中建三局丰富的红色资源和园区完善硬件配套设施，园区打造形成了“三馆一中心”红色阵地，即中国建筑科技馆、“火神山·雷神山”医院建设纪实展览馆、中建三局乡村振兴生活馆、中建科技产业园党群服务中心，全方位、多维度展示中国建筑传承红色基因，践行央企担当的生动实践。

园区中国建筑科技馆，作为传承建筑文化的坚实阵地，依托展陈资源，创新传播方式，探索展教融合，在社会教育、科普研学、文创研发、宣传推广等方面进行了一系列的探索，获中央企业爱国主义教育基地、全国科普教育基地、湖北省爱国主义教育基地等36项挂牌。

采写丨张隽玮

编辑丨钱 果

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