精细织补老城功能，华远首个城更项目北京金融科技中心即将投入运营

这里原是有3000余个老旧格子铺的商贸批发市场，如今已改造成面积达8万多平方米的现代化楼宇;这里原是内部回廊式分割小铺，如今已变成了集节能环保、智慧科技化于一体的5A甲级写字楼;这里原是“动批”面积最大、商户最多的北京世纪天乐国际服装市场，如今已由华远地产承接改造“蝶变”成为北京金融科技中心。

紧跟政策导向 创新城更模式

城市更新，要想实现建筑载体焕发新生，除改造难度大外，最关键的便是找到项目的准确定位。近年来，北京市西城区政府对标纽约“硅巷”、伦敦“硅环岛”，率先提出在“动批”地区建设金融科技创新示范区的新思路。作为西城区国资委下属的国有房地产企业，华远地产按照中央和北京城市总体规划要求，积极响应西城区两会对“2024年西城区将持续推动核心区控规与《城市更新条例》”的相关要求，以承接北京金融科技与专业服务创新示范区(简称“金科新区”)核心区域内的世纪天乐大厦改造和运营工作，全面落实创新驱动发展战略和首都城市战略定位，引领北京市金融科技发展，承担持续疏解非首都功能与持续优化首都功能的重任。

改造后的北京金融科技中心更贴合智能化楼宇发展趋势，集节能环保、智慧科技化于一体。通过楼宇内智能融合系统、高效机房系统、光伏发电系统、智慧化节能运维系统，实现系统高度集成，使建筑整体节能30%，达成国家“双碳”指标优化目标，并荣获LEED金级认证、国家级绿色建筑二星认证，成为绿色生态、低碳健康的标杆楼宇，为资产经营带来智慧、绿色运营环境。此外，华远地产积极推动引入科技、金融、人工智能、智库等产业落位，力争将该项目打造成为 “金科新区”的标杆典范。

北京金融科技中心项目预计2024年内投入使用，计划引入金融、金融科技、数字经济和专业服务等产业。届时，金科新区核心区将实现整体亮相，与此前建成的新动力金融科技中心形成互动，并可举办更多的活动、展览，为全球金融科技网络平台建设发挥重要的支撑作用。

做优主业、深耕“房地产+” 掘金城更赛道

伴随我国城市化的深入，由增量扩张转向存量开发的城市更新之路已成为我国完善新型城镇化战略的重要内容。全国各地纷纷推出“城更计划”，诸多房企抢滩城市更新赛道。

华远地产以行业前瞻性视角，洞察先机，提早布局“房地产+”新赛道，于2018年承接动批项目改造，2022年正式成立城市发展事业部，实现企业转型发展。

华远地产作为北京西城区国资委下属国企，长期得到北京市西城区区委区政府、区国资委以及母公司华远集团的鼎力扶持，其中包括提供融资和资金支持、战略规划指引、协调与国资委和其他主管部门的沟通等;加之国企自身的责任与担当，使华远能够充分应对城更项目中开发周期长、规划难度高、关系复杂、资金压力大等诸多共性问题，并成为城更大军的中坚力量。

早在上世纪80年代，华远就承接了西单商业街改造的重任，使西单文化广场旧貌换新颜。此后，华远地产又参与了北京大批旧城改造工作，为北京超过六万户家庭提供了安居之所。作为国内最早一批从事旧城改造的房企，华远地产积累了大量宝贵的经验，并将其充分应用至城更项目建设中。如今，金融科技中心已经进入到深化市场调研、客户摸底、产业政策落实、投资模型搭建等实质性的招商落地阶段，形成以业主资产增值和长期稳定收益为目标的运营逻辑。未来，华远将持续紧跟国家发展战略，搭乘城市更新的“东风”，在城市品质提升以及焕新城市面貌层面参与更多项目的改造，深耕房地产+，打造新的利润增长极。

标签：商业,创新

金智科技出售北京西城区4套房产 链家报价10万元平方米大股东6折买走

金智科技昨日晚间发布公告称，为盘活存量资产，打算将2009年时在北京购置的4套住宅房产出售，出售的4套房产，总面积为551.36平方米。

让投资者关注的是，根据公告显示，此次拟出售的房产，位于北京市西城区莲花池东路甲5号院，是1号楼15层1单元1505、1506、1507、1508这4套商品房。公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给控股股东江苏金智集团有限公司，这些房产的成交均价为6万元/平方米。

而《证券日报》记者查询链家数据可知，和上述拟出售的房产中在同一小区的，有4套在售，挂牌价格从约6.9万元/平方米到10.5万元/平方米不等，而链家给出的参考均价为超过10万元/平方米。

同一小区的成交纪录显示，在今年的成交纪录中，成交均价从9.4万元/平方米到10.3万元/平方米不等；2017年该小区的房产成交价格来看，从8.5万元/平方米到12.16万元/平方米不等。

也即，无论是今年还是去年的成交价格，或者是参考目前同一小区在售的商品房挂出的价格，均远高于6万元/平方米。

对于此次出售房产的价格，金智科技称，根据江苏中企华中天资产评估有限公司出具的《江苏金智科技股份有限公司拟资产出售涉及的不动产市场价值资产评估报告》，以2017年12月31日为评估基准日，采用市场比较法进行评估，本次交易标的的估价结果为：“被评估房产评估基准日申报的不动产账面价值为403.03万元，评估价值为3291.07万元，增值额为2888.04万元，增值率为716.57%。(注：房产评估均价约为59690元/平方米)”。

在公告中，金智科技也称，“交易价格与账面值差异较大，主要原因为公司购买该房产时间较早，当时整体房价水平较低，公司持有房产期间北京房价上涨较多。”

对于公司本次出售北京房产主要目的，金智科技解释，是为了“进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行借款规模和财务费用，降低公司资产负债率。”

根据公司财务部门初步测算，本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增加约1973万元(最终以审计机构审计确认后的结果为准)，约占公司2017年经审计归属于上市公司股东的净利润的12.85%。

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