VR看房+AI讲房 天津房产中介花式揽客聚人气

不久前在天津举办的第三届世界智能大会上，利用虚拟现实技术的“VR看房”和人工智能技术的“AI讲房”引发广泛关注。记者近日了解到，这些高科技已经在本市落地，给本市房产中介行业带来连锁反应。多家中介门店通过跨品牌联合和升级服务的方式，加大了揽客的力度。

据一家房产居住服务平台介绍，在第三届智能大会上，该平台为天津市民带来全新的线上看房体验。通过VR技术呈现包含房屋的三维结构、户型、装修等丰富信息的房源虚拟现实实景，有效还原出真实房屋细节。新一代智能服务的“AI讲房”通过多维房源信息，能够在线上自动生成智能讲稿，提供高质量的房源讲解服务。截至目前，天津地区该平台已经上线数万套房源信息，人们可以足不出户享受线上看房的便利。

在看房人被分流的背景下，一些规模不大的房产中介感到竞争压力颇大，不得不“抱团取暖”。电台道某中介门店负责人郭先生从2004年就开始做二手房，近期他通过跨品牌联盟合作，取得了一定成效。例如滨海新区一家中介门店有客户想买市区的房子，该门店就把客户推荐给郭先生的门店，其业务员成功推荐了令客户满意的房源。到签约的时候，房主与买房人都在北京，于是郭先生又联系上北京另一家加入跨品牌联盟的中介门店完成了签约。参与此项交易的京津地区的多位经纪人按整个流程分享佣金。记者获悉，本市已经有约500家中介门店加入这种跨品牌门店同盟。

多家中介还培养大批的社区专家，推行交易不成退费、物业欠费先行垫付以及税费精算、差额补偿等服务举措。同时开在社区附近的众多中介门店还为居民提供应急电话、应急上网、应急充电、应急打印复印、便民饮水、询路指引等服务。天津市房地产业协会负责人指出，天津市房产中介市场有良好的发展空间，线上线下各方正积极为天津市民提供更有品质的服务。

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天津再曝光4家房地产企业、中介机构，他们都干了些什么？

为贯彻落实本市10月1日起实施的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，进一步规范房地产市场秩序，减少和防范违法违规行为发生，节日期间，市、区两级房地产市场监管部门对房地产开发企业和中介机构加大监督检查力度，严肃查处违法违规行为，切实保障了购房群众合法权益，净化了房地产市场环境。继10月3日、10月5日本市连续曝光3家开发企业和4家中介机构后，1 0月6日，又查处天津市恒泰财富投资有限公司、天津市滨海城投建业投资开发有限公司、天津中原物业顾问有限公司太阳城分公司、天津市西青区利鑫顺房屋信息咨询服务中心等4家房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

天津市恒泰财富投资有限公司 在津南区开发建设的金御花园项目，未按照《天津市房地产交易管理条例》有关规定在销售现场显著位置公示《商品房销售许可证》《商品房买卖合同》示范文本、商品房销售管理办法等有关信息，津南区房管局依法对该企业的违规行为下达《责令改正通知书》，责令限期改正。

天津市滨海城投建业投资开发有限公司 在滨海新区开发建设的知祥园项目，销售现场未公示3、4号楼房源信息，未对外开盘销售，捂盘惜售。依据住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《天津市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》有关规定，滨海新区规国局依法责令开发企业在销售现场公示全部房源信息，限期开盘销售。

天津中原物业顾问有限公司太阳城分公司 发布的房屋租赁信息中，包含彩丽园某号楼房屋信息，经核实，该楼为廉租住房，属于禁止擅自对外出租、出售的保障性住房。依据《房地产经纪管理办法》有关规定，河东区房管局依法下达了《责令改正通知书》， 目前该公司已对违规行为作出深刻检查，并将违规信息撤下，同时对相关工作人员进行开除处理。

西青区杨柳青利鑫顺房屋信息咨询服务中心 在为委托人提供居间服务过程中，违规保管买方交纳的定金。依据《天津市房地产交易管理条例》有关规定，西青区房管局责令机构立即将定金退还买方，并对该机构予以警告。

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天津4家房产中介机构违规被查处

为贯彻落实《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》要求，进一步加强房地产中介行业管理，整顿和规范房地产交易秩序，切实维护群众合法权益，本市从8月份起在全市范围内开展房地产中介专项整治工作。截至10月4日，共对天津讯航宝业房地产经纪有限公司、天津嘉森房地产经纪有限公司、天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司、天津市安居乐业服务信息咨询公司等4家违规中介机构进行查处。

天津讯航宝业房地产经纪有限公司

在未办理经纪机构备案的情况下，为委托人提供经纪服务，同时存在扣押委托方房屋权属证书的违法行为。依据《天津市房地产交易管理条例》有关规定，西青区房管局依法责令该公司立即退还房屋权属证书，限期办理经纪机构备案手续，并对其违法行为进行行政处罚。

天津嘉森房地产经纪有限公司

在接受客户委托对外发布房源信息前，未按规定查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人身份证明等有关资料，造成买卖双方因房屋买卖合同约定房屋面积与房屋权属证书证载面积不符出现纠纷；调查同时发现该公司在领取营业执照后，未按规定及时到房地产管理部门备案。依据《天津市房地产交易管理条例》有关规定，河西区房管局对该机构下达了《责令改正通知书》，限期整改。

天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司

未按规定在其经营场所公示备案证明、执业人员情况和监督投诉机构的电话和地址等信息。依据《天津市房地产交易管理条例》有关规定，河北区房管局对该公司进行警告，责令其限期整改。

天津安居乐业服务信息咨询公司

在领取营业执照后，未在规定时间到房地产管理部门备案，同时该公司在经营场所张贴“红桥区住房保障中心代办业务”、“代办公租房”等非法宣传品。依据《天津市房地产交易管理条例》《房地产经纪管理办法》等有关规定，红桥区房管局责令该公司停止违法违规行为，没收所有违法宣传材料，并在中介机构内显著位置张贴《红桥区房管局声明》，告知群众应通过正规途径办理公租房相关业务。

三家天津房企被住建部点名曝光

住房和城乡建设部继2日要求济南严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为后，3日又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构，共计45家。

这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。对此，住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

黑名单

1.北京国锐房地产开发有限公司

2.北京天旭运河房地产开发有限责任公司

3.北京金天恒置业有限公司

4.北京金诺方舟家务劳动服务有限公司

5.上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电路店

6.上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店

7.上海虹民房地产经纪有限公司

8.广州裕丰咨询顾问有限公司

9.广州艾熙商业管理有限公司

10.深圳市中执资本投资有限公司

11.深圳朗泓房地产有限公司

12.中原地产代理（深圳）有限公司

13.深圳市世华房地产投资顾问有限公司

14.深圳链家房地产经纪有限公司

15.美联物业代理(深圳)有限公司

16.深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部

17.天津鼎兴置业有限公司

18.中信保利达地产(天津)有限公司

19.天津市华欣沣泽置地有限公司

20.苏州朗宏置业有限公司

21.华润置地（苏州）实业有限公司

22.苏州恒力置业有限公司

23.南京升龙元发置业有限公司

24.南京力图企业管理咨询有限公司

25.无锡市新都房产开发有限公司

26.望华房地产（杭州）有限公司

27.杭州蜗居房地产经纪有限公司

28.杭州集安房地产经纪有限公司

29.厦门市存房房地产经纪有限公司

30.福州蜗牛房地产经纪服务有限公司

31.济南御峰置业有限公司

32.济南源浩置业有限公司

33.济南中海地产投资有限公司

34.合肥市宝能房地产开发有限公司

35.安徽亿恒地产代理销售有限公司皖江路分公司

36.郑州丰益置业有限公司

37.郑州新银科置业有限公司

38.郑州大有永固置业有限公司

39.武汉世茂天润置业有限公司

40.武汉保利金谷房地产开发有限公司

41.武汉浦江宏房地产顾问有限公司

42.成都中德红谷投资有限公司

43.深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司

44.成都市天府垫片有限责任公司

45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司

这三家天津房企为何被点名？

节日期间，本市加强房地产市场执法检查，市、区两级国土房管、市场监管部门联合行动，在全市范围内持续开展对房地产开发企业和中介机构的专项整治工作，对发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为依法严肃处理，情节严重的向社会公开曝光。本次被住建部曝光的三家房企，正是在专项整治工作中被查出的。

无证售房

天津鼎兴置业有限公司在宝坻区开发建设的中德产业基地项目16号楼，在未取得《商品房销售许可证》的情况下，收取购房人定金、首付款。依据有关规定，宝坻区房管局责令开发企业立即停止违法销售活动，退还购房人定金或首付款，对开发企业的违法行为正在立案查处。

捂盘惜售

中信保利达地产(天津)有限公司在河东区开发建设的信和苑项目2号楼，在取得《商品房销售许可证》后始终无销售记录。市、区两级房地产市场监管部门联合对该项目进行检查，发现2号楼未对外开盘销售。依据有关规定，河东区房管局依法对该企业的违规行为下达了《责令改正通知书》，责令限期开盘销售。目前，中信保利达地产(天津)有限公司已提交了整改报告，并按照规定时间对外开盘销售。

违规宣传

天津市华欣沣泽置地有限公司在滨海高新区开发建设的左岸科技基地项目发布的房地产广告，存在未按批准房屋用途宣传、使用“最佳选择”等绝对化用语、包含升值或者投资回报的承诺等问题，依据有关规定，滨海高新区市场监管局责令开发企业立即停止违法违规行为，撤销一切不实宣传，目前正在对该企业立案查处。

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