楼市专家谈嘉兴调控升级：政策以补漏为主，出台很有必要

来源：嘉兴日报-嘉兴在线

今天上午，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），出台四条措施稳定房地产市场，其中包括暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房等，政策从今天开始执行。

带着这些大家关心的热点问题，记者专访了嘉兴南湖学院副教授，房地产中心主任吴兴陆。

“此时嘉兴出台房地产调控政策，是十分必要的，也将有效抑制房地产市场过热的现象。自去年进入疫情常态化防控后，全国楼市迅速复苏，尤其是一批热点城市，包括嘉兴，交易量不断攀升，价格也水涨船高。我们也看到了，这段时间以来，嘉兴周边的杭州、上海、宁波、湖州等相继出台楼市调控政策。”

在吴兴陆看来，此次嘉兴出台的四条具体举措，是对之前调控手段的一次升级，进一步填补了之前的政策漏洞。

新政的第一条，将原来开发商申请商品房预（现）售许可（备案）的项目，每批销售面积从不低于2万平方米，提高到以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报；

第二条中，将原本市本级及各县市分别执行的限购政策，升级到嘉兴全市，这也意味着原本非嘉兴户籍人口原本最多可以在嘉兴市本级及五县市分别购置一套房，但现在只能购一套了。

第三条，将原本适用于市本级的商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年 ，购买时间以交易合同网签时间为准。各县（市）自本今天开始执行。

第四条则是对房地产市场的资金进一步加强管控，其中包括对竞买企业以购房者两个层面，即开发商需说明购地资金来源并作出承诺；防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

最后，吴兴陆表示，“希望通过这轮调控，嘉兴的购房者、开发商可以更理性地参与房地产市场活动。”

前两月嘉兴楼市交易淡季不淡

往年1、2月是房地产市场交易的淡季，但今年以来，嘉兴住宅销售却呈现出淡季不淡的现象。

根据嘉兴市房地产业协会及嘉兴房地产公共服务平台的数据：

1月市本级住宅成交量价齐高，新建商品住宅备案3529套，面积40.8万平方米，面积环比增加101%，同比增加282%。一手住宅成交量环比大幅增加，在2020年四季度持续走低后逆势回升。

2月，虽然受春节假期影响，但市本级新建商品住宅备案量仍然达到1362套，面积16.3万平方米，远超去年同期。

二手房方面，1月签约量站上3000套大关，2月也来到2000套以上。

来源： 读嘉新闻客户端 文字记者：潘晓琴 编辑：徐宇洁 责编：杨洁

“雨虹”遇上不明水渍 注胶几十斤也没解决

沈师傅在嘉兴海宁有幢农居房。今年2月，他找了一家公司维修渗水问题，说是对方号称免敲砖、注浆补漏，结果一口气用了几十斤胶水，还没解决问题。

沈师傅提供了一些视频，说他家二楼卫生间的地面上，经常出现不明来源的水渍 。

沈师傅：“就是从这个地方，两边，这一边到这一边，一直淌下来 ，淌到这边外边，从这个地方也淌出来了，淌的时间也很长，白天晚上都淌 ，后来我想想把抽水马桶拿掉了，以为抽水马桶漏水，看看还没关系，我想想把地砖敲掉，太麻烦。”

沈师傅的儿媳 张女士：“我在网上有推送的，我刚好看到了，我就联系了。（上面怎么说的？）我看到他们的视频，发出来，他们有一个检测的仪器，我看看还挺好的，就是蛮专业的 。”

张女士现在找不到那条视频了。2月10号，有师傅上门，维修方式正合沈师傅的心意，免敲砖 。

沈师傅：“看也没看，进来以后，就哪个地方漏，我说下面渗下去了，上面淌水，从这个地方淌出来，他说我下面打吧，打孔，把补水胶打上来 。（从一楼往二楼打？）楼板地下打上来，他说补水胶能灌进去 ，他灌的时候我也在这里，一个在下面打，一个在上面，他打的时候，这里都渗出来了 。（从哪儿？）这个缝里面，他说你帮个忙，帮我抹吧，抹到地漏里面去了。”

沈师傅说，维修师傅把一楼的吊顶拆开，向上打胶水 ，有一部分胶水从二楼地面的瓷砖缝隙中渗出来，又被他们清理到地漏里。

沈师傅：“打了四十多公斤。（跟你报过价格吗？）他说是一百多块钱一公斤 ，我想想打不了多少嘛，我也没想到打得那么多 。”

最后，沈师傅支付了3477块钱 ，他说这只是一半费用，另外一半，他要求当做质保金，等没问题再支付。可是对方修完以后，不明水渍还是照样出现 。

沈师傅的儿媳 张女士：“每当下雨之后，它就会有这种现象，然后我个人感觉，我觉得是外墙渗漏进来的 。”

张女士认为，维修师傅没有做到对症下药。她电话联系上维修师傅，对方表示，用了42斤胶水 ，不是42公斤，楼板也的确漏水。

维修师傅 张师傅：“没有跟我们说，卫生间地面往上冒水，哪有人跟我们说这个事情 ，我们去了也没看到地面上，有水出来呀。（但业主把视频发给你们公司的人了。）这个我不知道。（你们到底是怎么对接的呢？）他派活给我们的时候，我们并不知道是哪个，你看我们这种公司，嘉兴这种都属于加盟的，所以也需要查到，哪个公司给到这边公司。（那你们不是一个公司的？）我们是施工的。 （浇楼板按道理这个缝隙，不会注这么多胶的。）它是注到现浇面的上面，原始防水层的位置，也就是砂灰层那一层，并不是混凝土 。”

听完张女士的描述，张师傅怀疑墙体里面可能有雨水管。再找沈师傅核实，墙体里的确有一根废弃的雨水管 ，之前被沈师傅堵住了。这下，渗水原因基本明确了。张女士要求继续维修或者退款，张师傅表示要找公司谈，但没有透露是哪家公司。张女士手上有公司联系人的微信，对方备注叫“浙江雨虹杭州嘉兴湖州防水” ，张女士和记者反复拨打对方的电话，都没有人接，记者发了短信，也没有收到回复。

雨虹防水，注胶补漏，大伙可以到1818黄金眼微信或者微博上搜一下相关报道，应该会有更多收获。

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